周末加班出的通告，一般都是大事。央行，银保监联合放弃周末休息，加班加点发布关于房贷利率调整的通知，看到朋友圈做地产的朋友激动的快哭了，高喊着冬天终于要过去了，五月要迎来春天。
通知很短，意思很简单，房住不炒是主基调，不是为了刺激，主要还是救命。首套房利率直接给了监管底线，LPR优惠20Bp，目前来看就是4.4%，虽然我觉得很多自媒体马上解读为首套房利率降到4.4%有点草率，毕竟在各家商业银行没有跟进调整之前，这种舆论造势有点不合时宜。但是呢，经营中道实际情况是目前大家都踩着4.6%的贷款底线在放款了，就算降到4.4%，相比很多小微企业贷款3.85%或4.05%的利率，房贷依旧是银行的优质资产。再加上现在房贷市场绝对是僧多粥少，只要有一家跳出来，大概率所有人都跟。
结合前面公布的四月社融跌到不忍直视的地步，这个政策会带来什么影响呢？我个人是比较谨慎的。首先，目前缺的是信心，数据越差，政策力度越大，但信心恢复需要时间，而且如果心里的预期是还会有更优惠政策，那么为什么不再等等呢。其次，房地产要企稳，刚需只是保住基本盘，力量微乎其微。我们的房地产飞速发展那么多年，心知肚明是刚需小白的功劳吗？非也。最后，在生产生活没有恢复，收入预期没有稳定之前，我相信刚需们也会更谨慎，一边是对签字画押后每月月供的来源评估，另一边是对刷卡交钱后房子能不能如期交付的信心担忧。谁都怕自己以一己之力，去接了某个楼盘的飞刀。
但有一点我们也应该清楚，就是四月末以来高层会议的精神，一点一点在贯彻落地了。今天另一个我觉得更值得关注的消息是，上海宣布明天起逐步恢复生产。这个消息来的太及时了，昨天大家还沉浸在2023年亚洲杯异地举办的担忧之中，觉得恢复正常遥遥无期。事情要一步一步来，多给一点时间。
最近各项政策改革，我觉得是借机把资金的定价都引导到国家希望看到的方向上来。存款利率对标十年期国债利率，贷款利率锚定LPR，这是个大事，以后我们的资金成本会更加规范，传导也会更加有效，所谓危机中育新机，一步一步来吧。
最后，我们还能期待什么呢？520的LPR会下调吗？我大胆猜测会的，因为这是一个组合拳，更是四两拨千斤的一个点睛之笔。LPR一降，前面各种铺垫就跟着运转起来，信心嘛，都是要一点一点恢复的嘛。
共祝愿，祖国好，祖国好。#房地产#
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买房很大的理由是保值与上涨。这个理由不确定了，那降点利息作用应不大
有毛用，三年疫情，打击这个产业限制那个行业，老百姓吃老本，老本都吃光了，那有钱消费买房
作为房地产从业人员，我很负责任的说，现在房贷批下来的利率高达5.4%，如果按4.4%执行，那么利率相当于下调了1个百分点。
如果各银行落实新利率，那么房地产必然燃爆。
但如果各银行不快速落实，那么房地产销售将会急刹车，开发商非常危险，因为大家一定会在利率调整后买房。
利率打折，前3次都是一步到位，没有一降再降的时候啊。
第一次08年金融危机7折，然后逐步收回
第二次12年8折，然后逐步收回
第三次16年85折，然后逐步收回
第四次22年相当于95折，怎么个走势就不知道了
和前几次不同的是，这次虽然相当于95折，但是实际降息相当于8折，因为现在各个诚实的执行利率是5.4%
老百姓杠杆已经加到顶了，再加下去就只能参考07-08年的美国了，零首付！
如果房价拉起来了我就出货，手上二十几套，出三分之二，坐标武汉
中国目前的核心问题是平台经济，平台经济会将经济结构的多维化降维成二维，但是目前世界经济结构都是以多维化为基础构建。 二维化后必然面临需求萎缩，就业市场萎缩，甚至改变了货币传导路径，这是其实是我国面临的最核心问题。需求萎缩与货币传导改变后货币政策必然失效，如不改变，未来我们会面临越来越大的需求萎缩压力，最终导致滞胀甚至深度衰退。
现在有很多人认为平台经济提高了效率，包括高层在内对平台经济的利弊还没有想清楚，目前整个世界的经济体系包括各政府的金融制度，都是服务于多维经济体，比如货币政策的乘数效应在二维经济体基本是失效的，乘数效应严重降低，这也是国内货币政策越来越无效的根本原因，我认为电商平台经济在当前的经济体制下对一国影响反而是负面的，大多数人根本混淆了一个事实，电商平台经济与提高生产效率的技术不是一码事，平台经济是构建的一个市场，趋向于完全竞争市场甚至是负零和市场（因为一个商家在平台经济是有交易成本的，类似于基金，股票市场的手续费），众所周知创造超额利润就是建立在市场无效或者部分无效上的。目前我们的经济体制从上到下还是多维的经济制度架构，从根本上是与平台经济不协调的，要么重新设计整个经济体系，要么就要纠偏了。
还要强调一点，表面上平台经济貌似提高了市场效率，这也是最迷惑人的一点，但实际上平台经济体将市场拉入完全竞争市场，对商家是毁灭性的，平台经济趋向于完全竞争市场，而完全竞争市场大家应该知道会导致市场利润趋向于0，慢慢的市场活力就下降了，如果没有外部干涉，完全竞争市场是无法自纠的。有人认为在完全竞争市场下购买者获益，可是平台经济体摧毁了传统经济体的多维结构，导致老百姓的总收入是下降的。事实上如果大家关心经济，应该发现社会总需求在萎缩，就业市场在萎缩，商家的总收入在萎缩（特指参与平台经济的商家），三驾马车中的一马前途不堪，投资由于我们早就进入了边际效应严重递减的阶段前途也不堪，这也是美国为什么要改变供应链的核心观点，在三驾马车两架失效的情况下，控制住我们的出口，那我们经济陷入衰退的概率大增，起码会走入滞胀陷阱。
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