| 发布于: | 雪球 | 回复：27 | 喜欢：7 |
这张图被滥用的很厉害，为什么说滥用是因为中国和图中所列举的发达国家处于不同的经济发展阶段，它们已经都完成了工业化和经济换挡进程，而我们处于工业化末期和经济换挡初期交界处。如果往前调个20年30年，纽约东京也一样。如果我们的经济换挡能顺利完成，未来也会像这样。但并不是靠房价跌完成的，而是靠居民收入涨去完成的。我们当下选择打压房价，是为了避免在工业化末期的金融化创新所导致的房地产泡沫变大。这个在90年代日本，08年美国都出现了。如果你注意房地产GDP占比这个数据，会发现我们3年走完了日本30年，换挡速度其实很快。
这就对了，所以一开始为什么单纯用房价收入比说明问题呢？为什么不考虑其它变量？你在北京，北京上清北的概率是1%。我在南京，南京上清北的概率是1‰。北京的房价比南京贵3倍，我觉得是合理的。中国的房地产不仅仅是一个房子的问题，更有教育、医疗、工作机会。我们14亿人，美国多少人，日本多少人，经济体量又分别是多少。很多时候我们对于证据的选择是跟着观点走的，我们都要认识到这个问题。就不多说了，新年快乐。