房地产新发展模式

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近期政策端对房地产行业的支持力度进一步增强,2024年是地产板块股票分化的一年,上边强调房地产新发展模式,概括来说就是:一是加快推进城中村改造,拆迁2/3的通过率(比如广州地方立法)或加快整体改造进程,助力“三大工程”尽快形成实物工作量,二是六大国有银行和地方政府共同推动城市房地产融资协调机制落地,收购低效地产项目投入到租赁市场。

以后房产销售规模在10-12亿平方,那么按均价1W算,那就是10-12W亿年销售额。通过重启4500亿PSL、1000亿住房租赁贷款、建立城市房地产融资协调机制支持房地产项目合理融资需求等方式,进一步加大对地产行业的货币支持力度。

房企业务以“三大工程”为主的,未来估值有上升的空间。如果土地储备和业务还是三-五线城市的,估计未来还得打折来卖。

第一类 主推一二线城市“三大工程”业务,特别是入选43个低效用地再开发试点城市。华发股份滨江集团招商蛇口深振业A

“低效用地再开发”,跟当前国家提出的三大工程——城中村改造、保障房建设、“平急两用”公共设施建设,以及“落实在超大特大城市推进城中村改造”的关系密切,属于经济低迷期新一轮大基建项目。

第二类 土地储备虽多,但业务还是围绕三-五线城市:保利发展万科A

第三类 待重组民营地产企业:金地集团世荣兆业(SZ002016)、华远地产ST世茂(SH600823)

第四类 业务转型地产:迪马股份(SH600565)、格力地产广汇物流(SH600603)

第五类 高杠杆发展的企业:越秀地产碧桂园

建议市场持续关注地产链政策的出台情况,政策力度有望超过市场预期,进一步助推地产投资需求筑底向上。

一、2月20日重磅利好:官宣5年期以上LPR为3.95%,较前值下行25个基点,是单次历史最大降幅。受此驱动,部分资金涌向了房地产板块,光大嘉宝三连板,华立股份荣丰控股汇通能源等多股二连板。

二、【重庆国企收购首批4207套房源 将投入租赁市场】财联社2月21日电,重庆市租赁住房贷款支持计划试点暨住房租赁基金首批收购项目签约仪式2月21日举行。本次签约的重庆嘉寓房屋租赁公司、重庆建渝住房租赁基金共收购7个项目,合计4207套房源,投入市场后将有效满足广大新市民青年人多层次住房租赁需求。受消息刺激。21日$房地产开发(BK0053)$ 盘中最高上涨5%,荣丰控股迪马股份财信发展多股涨停。

全部讨论

羽化风缘02-22 12:54

尽管大盘连涨几日,上证综指迈向3000点,但由微盘股风格暴露引发的“量化股灾”仍历历在目。
  截至年前最后一个交易日,万得微盘股指数今年以来下跌40.09%,多家头部百亿量化私募2月剧烈回撤,以稳著称的中性策略被顶上风口浪尖。经过这一巨震,量化行业再度陷入集体反思,选股模型雷同、风控不力等都是行业面临的挑战,未来行业或会重新洗牌和分散,危机并存。
链接:网页链接

羽化风缘02-21 16:08

连续两天利好砸下地产,似乎有资金又开始赌楼市“小阳春”会出现?

羽化风缘02-21 15:41

六大行高效推动 城市房地产融资协调机制落地
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羽化风缘01-16 14:55

我国三大股指期货的交割日就是到期日,是为合约到期当月的第三周的周五。(2024年1月19日)

羽化风缘01-16 14:49

【横琴封关在即!这个关键节点,珠海要如何做?】
珠海特区报 2024-01-15 17:08 发表于广东
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毫末121201-16 14:20

销售下滑止不住,一切皆枉然啊

羽化风缘01-16 07:07

各类社交平台最新的热搜显示,目前各地文旅局开始“卷”明星了,湖南卫视帮湖南文旅“摇人”,张艺兴、易烊千玺、王一博、刘欢、何炅、谢娜等多位明星纷纷“出战”,为湖南打call;内蒙古文旅则搬出了凤凰传奇的玲花;重庆文旅火速邀请到肖战录制视频宣传家乡重庆;四川文旅则放出了流量女明星“花花”,惹得江西文旅在评论中留言:“花花能不能借我几天?”
此外,除了各地文旅外,还有一些景区也“坐不住”了。15日,河南云台山景区发布多条视频,并@河南省文化和旅游厅 ,其中,云台山雪景、云台山妲己等等话题纷纷冲上热搜。
在文旅热的带动下,旅游板块今日(15日)开盘再度大涨,长白山走出10天8板行情,累计涨超130%。西安旅游、大连圣亚、九华旅游等也纷纷涨停。

羽化风缘01-16 07:00

深圳前海·华发冰雪世界项目将于2025年11月投入使用,届时,全球规模最大、国内落差最大的室内滑雪场将在前海亮相,为深圳打造又一世界级文旅名片。
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另外值得关注,深中通道预计今年6月通车,深圳到中山仅需30分钟。