开一贴 聊聊常识
常识一：房地产是国民经济支柱产业
衣食住行 老百姓有饭吃，有房住，
这是人的基本需求
房地产行业是一个不会死的行业
那全行业破产价就不符合常识
活下来的公司有超额收益
常识二：无风险利率（国债）是资产价格的锚
利率是地心引力
在利率下行通道，资产估值应该上升
在利率上行通道，资产估值应该下降
常识三：资产价格是货币现象
QE释放更多货币（通胀）
每个不动产就应该对应着更多货币
以货币为基准，不动产升值
以不动产为基准，货币贬值
常识四：经济发展的最大驱动力
是人民对美好生活的追求
体现在住房方面，就是好地段（学区），大面积，有电梯，好环境的新房子。
常识五：房地产周期大约20年
大体上15年向上，5年向下
充分调整后，迎来新一轮周期
常识六：商业的第一规则是看供需
供给增加超过需求增加，价格下跌
供给减少超过需求减少，价格上涨
供需变化引起价格变化
常识七：人性恐惧贪婪
下跌时线性外推，因恐惧持币观望
上涨时线性外推，因贪婪杠杆入场
常识八：
负债率低比负债率高安全
这个市场不是比谁做的大，而是比谁活的久
常识九：
永远不和不诚实可信的人做生意
新城最大的资产不是吾悦而是小王董
常识九：
在中国做投资，要听党的话