| 发布于: 修改于: | Android | 转发：0 | 回复：20 | 喜欢：6 |
![[烟花]](http://assets.imedao.com/ugc/images/face/emoji_89.png?v=1 "[烟花]"){kind=small}
新城建管就是养团队熬过行业底部等待出清
俺干实业的时候面对行业衰退就是这么干的
人没了行业复苏跟你就没关系了
有人就一切好说
行业底部这个时候最好精简团队规模
把真正能干人才的留下 混子开掉
朱八八创业也就带了18个人
本朝太祖三湾改编人走了一堆
但是留下的队伍思想统一 战斗力爆表
持有新城，我的疑虑是现在国内的商业综合体是否已经足够了，就我体感来说已经很够了，未来就靠随着通胀提高租金就能活的很好，如果继续开发商业，会不会又开发很多低效资产，又把自己玩死
持有新城，我的疑虑是现在国内的商业综合体是否已经足够了，就我体感来说已经很够了，未来就靠随着通胀提高租金就能活的很好，如果继续开发商业，会不会又开发很多低效资产，又把自己玩死
看来真是吃饱喝足了
我也认为住开不能丢，一是要保留团队，这是安身立命之本，不能丢了，以后可能是地方政府来找你商量如何城商共建了。没团队怎么行？ 二是保留了吾悦长期增长的可能。但得出清后市面有好地段才能拿地。
住开绝对不是负资产，没选好的地皮才是。一线城市那些优质土储就是利润，希望新城尽快出清原来那些土储，适当的时候拿一些精品地皮来赚钱和养人，和商开能有三七开就行了。
牛逼，老哥注定大富大贵。
长远看住开当然不是负资产，但有一点担心：新城的商场公允价值总和远大于净资产，如果未来低杠杆、上下游占款减少成为常态，新城还有钱做住开吗？希望精挑细选，配吾悦开发的住开能坚持下去就好。
80%的住开产能要么在出清，要么在还债，活下来的几乎是独占三四线市场，不但不是累赘，那是金矿，比紫金矿业的金矿还大。。。
控股和发展选哪个
繁兄的招商、新城的两次建仓让我见识了分批买入的技巧。左侧买入太舒服了，右侧拉的太猛，突破买入心理关不好过。地产有好几次稍大点的反弹了，割肉、重亏的大佬很多了，我想请教一下，都说建仓要拉开时间、空间分批买入，繁兄为什么在时间、空间这么密集的区间内完成建仓啊，繁兄为何敢在此建重仓，底部判断的准？
22-24年三年交付大头，24年上半年最后一大把。如果三年后会好转，你也已经不在牌桌上了。
现在是实体店里+抖音。。。新城就是金疙瘩