$新湖中宝(SH600208)$希望通过新湖中宝的大涨来带动房地产（主业）、区块链（概念龙头）、证券（持湘财股份市值130亿占自身总市值的一半）的上涨，从而影响市场，同时新湖中宝的大涨掀起年底业绩炒作浪的序幕，新湖预增公告未来即将发布（汇总増收益4亿、地产开发股权转让收益其中绿城4.6亿融创22亿、投资绿城股权核算收益10亿多）

再次谈谈新湖中宝的债务问题

一、新湖中宝是否有偿债危机和触及监管红线的问题

这个问题很简单，只要打开新湖中宝的半年报，就知道截止2020年6月30日，该公司总资产1525亿，负债1148亿，资产负债率75%，合同负债是202亿，主要是预售房款，剔除这块负债负债率仅为62%，如果在进一步看流动比率为1.71，企业既没有偿债危机，也没有触及监管红线。至于一些人的质疑，只是满嘴跑火车的行为，这种言论，这种人根本不值得相信，甚至无需驳斥。

接下来还有一个问题就是新湖中宝的偿债能力是增强了，还是减弱了，这可以从资产负债率、资产、负债增减变化，对比看出。比如该公司总的负债率从75.5%降到了75%；剔除合同负债的负债率由65%降到了62%，如果再看资产负债所有者权益的增加情况，资产增长85亿，负债增加62亿，所有者权益增加26亿。这些数据都说明，该公司偿债能力在增加。

二、从资产负债的结构，看新湖中宝的资产质量和经营风险

新湖中宝的资产中存货709亿，股权投资404亿，货币资金149亿，非流动性金融资产78亿，其它应收68亿，其中存货中主要是房地产存货；股权投资主要是对一些金融、科技类公司的投资，从资产结构的质量看应该说非常良好，且存在严重低估现象，尤其是股权投资资产，另外一个方面多数科技类投资处于前期阶段，后续增值潜力巨大；从各项资产对比情况看，优质资产呈现增加态势，我们看待新湖中宝的投资价值，很大一块就来自对其资产价值的的判断；从负债情况看，有息债595亿，虽然增加了62亿，但合同负债增加了49个亿，再结合总的负债及资产情况，属于是良性负债范围。

三、从资产质量看新湖中宝的投资价值

新湖中宝有两块业务，一块是房地产，另一块是股权投资及金融资产。从该公司房地产详细情况看，其存货市场价值远远高于账面价值，所有这块资产将给企业带来丰厚利润，近两三年进入到该公司地产回报的集中兑现期，现在其资产价值被严重低估；股权及金融资产合计505亿元，其中股权资产404亿元，这部分资产中有上市企业，更有已上市未重新估值的企业，有的则是进入辅导期即将上市的企业，更多是准上市企业，按照正常回报率计算，五六倍的投资回报恐怕是连说都不好意思说的，也就是说，股权投资这块资产增值潜力巨大，被严重低估。

目前该公司市值275亿元，远远低于其净资产，更与企业的实际价值不符，其20年三季报净利就高达26亿，按照该公司管理层预计，四季度是该公司房产的集中销售期。由此房产利润加上股权转让收益等今年业绩大幅增长应该是可预见的。

至于有没有投资价值，可以人云亦云，甚至也可以仁者见仁智者见智，但投资价值的标准是唯一的，是确定的。至于如何判断，那不是科学的事，那是个人的行为。