$新湖中宝(SH600208)$上半年还是一美元兑换7.1人民币左右，现在己是一美元兑换人民币6.5左右，对于持有大量美元债务的新湖中宝来说，汇兑收益对今年利润影响应远远高于其他地产行业公司，比如万科A、保利地产、招商蛇口、新城控股、绿地控股、金地集团、华侨城A、中南建设、张江高科等，因为他们国内从国有银行工商银行、农业银行、招商银行、建设银行等的贷款利率比较低，就连向证券公司如中信证券、海通证券、广发证券、兴业证券、招商证券、国泰君安、中金公司、光大证券、长城证券等的融资利率都要比向外债融资利率低很多，因此他们持有的外债占总债务比率远远低于新湖中宝，新湖中宝这次在人民币升值中受益程度一点不比中国国航、南方航空、东方航空等大量持有外债的航空公司影响小。倒是来了个意外惊喜，当然相比占股份33.2%的湘财股份、占股份13%左右的绿城中国等的市值增加来说是小巫见大巫。大概与已过会的占25%股权的宏华数码、辅导期的即将上会的新湖期货、云天励飞等受益程度属同一级别。外债因汇兑而减少只是今年新湖中宝的天上掉馅饼消息之一，11月初与融创只交易了上海宁波全资子公司一半股权的两块地，要知道这两块地占公司总储备三千万平米士地的一小部分，就这一小部分土地的一半股权是一半就降了一百亿债务，未来一年收回现金五十亿，利润22亿。新湖上海明珠三期和青蓝二期即将预售，货值三百亿，权益占比67%。新湖三季末1100亿总负债及有两百亿预收款，这次交易一半股权降百亿负债增现金流五十亿，接下来上海两项目预计预售二百亿，上两个月新湖全国房产销售额正好一百亿左右，就不知权益占比多少，外债因汇兑实际也少了些，新湖还有什么债务问题。新湖中宝最引人暇想的是持有49%股权的趣链科技，其内在价值不知今年又增加多少，与海联金汇、浙大网新、四方精创、四维图新、梦网集团、东方通、合金投资、北京君正、通策医疗、三六零、恒生电子、深科技、中国平安、工业富联、人民网、用友网络等区块链概念股相比，趣链科技才是区块链科技真正的未来，是区块链业务未来的垄断者，几乎所有金融及政务等的区块链业务都唯我独尊，而截止本周末，新湖中宝的市值279亿，哈哈哈哈哈！