我一般买行业龙头老大，在商业地产方面有华润和龙湖，在住宅和物业和长租公寓万科还是第一流品牌，行业的困难是暂时的总会过去的，但好价格不一定常有
问题是，万科现在不是龙头了～～未来能不能进前三都很难讲
物业的市值多少你可以看到，长租公寓的利润你应该知道没有多少。看市值万科马上就是第五了，你说得对可以过得不错，但是也就是第五。
万科的商业占比太低了，创造的现金流不够，不一定能兜底住后面的开发成本，所以是有破产风险的。相比之下新城的商业占比高多了，一年能产生几十亿现金流，能很大程度缓和新城住开业务的压力。
不就是冲着万科跌成这样才吹才买的吗？30元的万科你们喜欢吹喜欢买是你们的事，我干不出来这种事
行业景气万科4000亿市值的时候，很多人认为万科的资产很值钱。行业低谷港股400多亿的时候又认为打一折都贵。养猪公司年年巨亏，股价都是净资产的四五倍，10万亿市场龙头的房地产龙头公司净资产打一折都贵
在物业和长租公寓这两个板块，万科说第二，全国肯定没哪个敢说第一，住宅这一块万科当了三十年的老大，虽然前面有恒大融创现在有保利曾在规模上超过万科，但万科始终一直稳居第一梯队，没哪个敢说在住开品牌和号召力上稳压万科，10万亿巨大的市场容量，容得下万科保利中海华润蛇口这五家，应该也可以过得不错
港股物业的市值高的时候不如万科的公司市值也都曾有上千亿，你怎么知道物业这一块市值会总是两百多亿，公司是发展的，估值是变化的，物业只要保持第一，未来的成长不会比住宅差。在住宅万科是有可能第五还有可能第一，只要保持第一梯队行业企稳日子就可以过得很滋润了。至于长租公寓国外都发展的不错，不比住宅差，现在也开始盈利了，未来你怎么知道未来不会像物业一样成长为参天大树