双创好项目资讯：11月5日晚间消息，长租公寓服务商“青客公寓”宣布在纳斯达克成功挂牌上市，股票代码“QK”。开盘价为17.35美元，目前总市值为8.31亿美元。
相比自如和蛋壳公寓，此次青客公寓“抢跑”IPO，成为国内长租公寓首个赴美上市的品牌。
“青客公寓”在纳斯达克成功挂牌上市
青客公寓此次IPO募集所得资金将用于扩张所覆盖的公寓和房间数量，并投资于技术升级和基础设施改造以及运营用途。
“青客公寓”创立于2012年，是一家依托技术驱动的长租公寓服务商。主要为用户提供连锁化标准租赁管理服务及生活服务，采用“五年一租”方式租赁，致力于搭建一个满足青年白领日常居住、消费、社交、文化等方面需求的多功能服务平台。
据招股书显示，截止2019年6月30日，青客公寓且处于亏损状态，净亏损额为3.73亿元。在2017年及2018年净亏损分别为2.45亿元、4.99亿元。成立7年来累计亏损达到人民币20.286亿元。
在资本推动的市场下，“以亏损换市场”的战略是竞争的基础。青客公寓资产负债率高达133％！已达到“资不抵债”。此次IPO募资金额约5000万美元，是否能扭转青客公寓持续亏损现状？
对于青客公寓面临长期盈利困难的问题，其创始人兼CEO金光杰表示，净收入将在2022年转正，实现盈利。
就目前市场现状，长期盈利困难是针对整个长租公寓市场的问题，青客公寓要想在2022年实现盈利不是一件容易的事。
图片来自雪球 “青客公寓”IPO
如果像专业人士分析那样，长租公寓只有达到规模效应后，边际成本降低并且加上管理得当，才能开始赚钱。那青客公寓无疑是需要IPO募资，来填补自己的现金流以维持到盈利。
青客公寓在国内长期公寓租赁市场的主要运营商中排名第三。自如和蛋壳公寓都占有不错的市场份额。在月租金2000元以下的档位，青客公寓位居行业第一位。
入住率方面，其2017年和2018年的平均入住率为89.0%和91.7%，2019稳定在90.6%，在中国主要的分散式长期公寓租赁品牌中最高。
青客公寓的收入由租赁服务和增值服务两部分构成。租赁服务收入占比高达89.6%。其商业模式主要为从房东处租赁房屋，改造成标准化房间后再出租给有租房需求的客户，赚取租金利差。