点击链接观看视频：交房前的注意事项
上一期我们和大家建议，在英国购买期房，最好提前和开发商确认交房时间，以方便我们做交房前的准备工作。那交房前，我们需要做哪些工作呢？今天和大家总结一下：
1、确定是否贷款
一般预定的时候，我们就会问清客户是否需要贷款。但是等待交房期间，可能你的财务状况、资金计划、以及利率环境会发生改变，比如以前计划贷款的，因为工作变动，无法提交持续的收入证明，放弃这个计划。或者以前没计划贷款的，受到低廉的利率吸引，决定贷款。
对于海外投资者，我们目前都是建议客户在交房6-8个月之前，决定是否需要贷款，并提前协助客户办手续。为什么6-8个月呢？因为寻找贷款中介，准备材料，都需要一定的时间。另外，贷款申请一般需要在交房前3-6个月提交，太早提交，银行不会受理，太晚，会有可能造成付款延误。
2、确定印花税征收点
以前和大家介绍过，在英国，二套房及以上的买家，需要交的印花税比首套房多。一般在预定的时候，我们就会问你是否是首套房。但是，和刚才咱们谈的贷款一样，在等待期间，你名下的资产状况可能会发生变化。所以，在交房之前，你需要再次和我们或者你的购房律师确定目前你名下的房产持有状况，搞清楚要交多少印花税。
3、决定是否需要亲自验收
房子建好了，买家是需要验收拿钥匙的。亲力亲为的客户，会希望去英国验收，但是仍有不少的客户选择我们代为验收。因为大多数海外投资者，去英国需要提前申请旅游签证并预定机票酒店，所以最好在交房1-2个月之前，就想好是否需要亲自去英国。
4、决定是否需要出租托管
交房前，需要提前打算好是否需要将物业出租，是自己出租，还是使用包租管理服务，就是让我们帮助你把房子出租出去，并做日常的维护管理。一般包租托管服务的收费，是房租价格的10-15%。在利物浦曼城斯特等租房需求旺盛的城市，很多期房物业都会自带1-2年的包租托管服务。
在伦敦，大多数开发商都不会直接指派包租服务，需要我们为客户提供包租托管，或者客户自己找更加中意的。因为这些安排都需要时间，所以为了避免长时间空置，咱们最好提前做出打算。好了，关于交房前的注意事项，我们就说到这，希望今天的内容对大家有帮助。
鼓励我们的最好方式，就是分享转发。对我们的节目有意见或建议，对英国房产投资有问题，欢迎随时联系我们。咱们下回见。