今天要和大家说的是位于伦敦西二区， Hammersmith 地界的大型物业 Sovereign Court。
Sovereign Court 的开发商叫 St George，它是英国本土地产巨头伯克利集团旗下的子品牌。这个小区就在Hammersmith 地铁站旁边，是典型的伦敦市区物业：位置核心、交通方便，因为本身就在就业和教育热点之中，再加上周围的办公空间正在大幅拓展，未来的出租转卖前景非常乐观。
小区所在的位置——Hammersmith 是西伦敦一个主要的居住和商业中心，这个区在泰晤士河北岸，是伦敦市中心房价最贵的四个地界之一。步入现代，因为位置核心而且交通方便，这里又兴建了大批的办公建筑。尤其是在Hammersmith 地铁站周边的办公区，聚集了化妆品巨头欧莱雅的英国总部、迪士尼英国总部，通用电器集团旗下通用金融GE Capital 等优质雇主。
最难得的是，物业周边几个方位都正在进行升级和扩建，会增添大量的办公空间和就业岗位。
紧挨着小区东边，就有一个新的办公物业现在正在施工，叫 One Lyric Square , 建成后会提供10万尺的办公空间。
从小区步行不到10分钟，就是化妆品巨头欧莱雅集团的英国总部。我当年读MBA 的毕业项目就是给欧莱雅做的，经常去那个楼比较熟悉，所以多说一点：
欧莱雅和开发商伯克利一样，很典型的多品牌战略，除了同名的那个"你值得拥有"，还有超多其他的牌子。现在能数的上来的一线大牌化妆品，兰蔻、阿玛尼、YSL、碧欧泉、植村秀，男生爱用的契尔氏、护发的挺贵的那个卡诗、我男神周杰伦现在代言的香水欧珑，还有便宜点的美宝莲、卡尼尔，超市里10块钱一片的美即面膜，其实都是欧莱雅集团的。所以这个楼里面好多人办公，是个当地的大雇主。
就紧挨着欧莱雅大楼，正在兴建一个更大的办公区，叫 245 Hammersmith Road，这个建好之后，会放出24万尺的办公空间。24万尺是什么概念？欧莱雅英国总部的办公楼大概11 万尺，相当于这个新的楼能容下两个欧莱雅！所以245 Hammersmith Road的兴建，对这个区域的办公和商业属性绝对是一个非常大的提升。
另外小区往西的步行不到10分钟，有一条非常热闹的购物街 King Street，现在也是在经历升级改造。街的西端会有新的大型电影院、餐饮和零售、还会有个公共服务大厅、以及针对创业者的办公空间。
小区前后左右这么多在建的商业和办公项目，将大规模提高这里的就业人口数量，所以它的投资潜力还是非常过硬的。
在国内，学区房这个概念炒得特别火，英国投资房子，也要讲究周围的学校。对于英国的教育和学区房到底怎么回事，我们之前做过非常具体的介绍。Hammersmith 这个地方是传统的四大富人区，周边的好学校非常多，尤其是学区房投资者最看重的中学，这里是重点高中的重镇。有趣的是，这个区，尤其盛产顶尖的女校，小区周边有3家非常重要的女子中学，一个公立两个私立。Sacred Heart High School这名字厉害，翻译过来叫神圣心灵高中，距离小区走路5分钟，学校大概800个学生 ，它是个女校而且是公立文法学校，就是需要住在学校附近而且成绩好才能进的公立免费学校。前首相Tony Blair 的女儿就送去了这里，当年还因为他家住的离学校有点远，被怀疑利用关系跨区上学，受到媒体的质疑。
小区往东不到一英里，就是 St Paul's Girls' School， 100多年历史的顶尖私立女校，700多学生。这个学校的学术教育非常厉害， 相当于咱们得高考的A Level考试成绩常年全国领先，90%以上的女孩考试成绩都是最高等级的A和A*。虽然说私立学校，不会像公立学校一样要求孩子住在附近，但这个学校不能住校，又是女孩子跑远了家长心疼，所以还是得把家安在附近。
挨着小区北面的围墙， 就是一个有100多年历史的私立女校，The Godolphin and Latymer School 戈多尔芬和拉蒂默学校，700多学生。这个学校教学质量也很高，80%的学生考大学被第一志愿录取。而且又是只能走读不能住校。
当然除了这三个顶级的女校，小区往西不到一英里，是Latymer Upper School，1200人的私立学校，男女混校，还是不能住校。
小区往南一英里，就是大名鼎鼎的顶级的私立男校 St Paul's School，900多学生，这个学校理论上可以住校，但是将近1000人的学校，住校生才35个。
其实这些只是小区步行范围内的一部分有特色的好学校。这么多顶尖学校，公立私立的都有，公立需要住在附近才有资格上，私立的又不能住校，所以逼着这些孩子家长们在附近买或者租房子。
问题就是，Hammersmith 是个历史悠久的富人区，这里老式的联排别墅居多。住这种房子，要不然就是有钱的，花好几百万买豪宅，要是没这么多钱，就买那种老房子改的公寓。但是这样的房子，已经越来越不能满足现代人的生活需要，住老房子里面需要自己装修、有的不在一层但是也没有电梯，保安、前台、健身房、落地窗、这些现代人需要的东西，它都无法提供。所以，现在越来越多住在城市的中产阶级家庭追求的是，价格不是特别贵，物业服务好，装修现代、维护起来也方便的房子。Sovereign Court 这种高品质的现代公寓小区，就就正好是填补这个真空。
目前这个物业还有一些100万以下的两居室在售，现房期房都有，感兴趣的投资者请私信我们的公众号“北京房姐在伦敦”，我们专业团队，一定会让您的整个投资过程轻松又安心。
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