剛從維也納回港，就看到球友在討論鱷魚，於是就仔細地研究一下商廈的狀況。(用鍵盤總比用手機容易)


利申: 持有數量不少。

$鳄鱼恤(00122)$   

持有的物業組合為
(1)     觀塘開源道 79 號鱷魚恤中心 11 至 25 樓之辦公室及外牆。
(2)     中環机利文街 61 至 65 號、干諾道中 73 號及德輔道中 141 號中保集團大廈 10 樓1001 室。
(3)     觀塘開源道 75 號業發工業大廈 2 期 2 樓 E 室
(4)     觀塘興業街 12 號永泰中心 11 樓 A 室
(5)     灣仔軒尼詩道 219 號灣仔軒尼詩道大樓地下

最值錢的亦是大家最關心的，當然是13層的鱷魚恤中心，每層樓面11000呎，觀乎觀塘海濱道ONE HARBOUR SQUARES上年獲大額交易，高樓全層以約2.85億元沽出，面積約18,972平方呎，平均呎價約1.5萬元。東九龍商廈售價已達約14,000元或以上，若以成交呎價去計，估值會超過二十億。

我不是說大股東會用這個價跟你買鱷魚恤中心，價錢亦應該跟坊間及年報的估算差不多並打個七折或八折，我是想指出在新的賣盤條款內，容許大股東收了數億，掉走在陰乾輸錢的業務，然後用一個近乎半價的價錢買走最值錢的物業，賣盤成功的機會極大。我是大股東，何不專心溝女。

另一點是DAVID WEB哥仍持有部份，不用擔心大股東用太賤的價錢購回鱷魚恤中心，即便是年報的價，最少也有1.8。