容老夫掐指一算,一年后给你答案。
话说两三年前持有不少地产,当时的持有逻辑是:
1、基于城市人口数量和房产折旧,未来中国能够维持 8 亿方的年销售面积。
2、有信用背书的企业,比如央企,有一定的竞争优势。
这两个观点我现在没有任何变化,只是看不清高边际成本、资金密集和“限房价、竞地价”的模式下,未来的市占率和利润率水平。
这两年,地产行业利空不断,整个行业泥沙俱下。不过某些商业地产企业、地产交易企业和地产服务企业,股价可能过于悲观了,前段时间胜率和赔率都不错。
尤其某些地产服务企业,简直和地产一样的破产价,但确定性要高不少。