“五一”假期前夕，中央政治局会议为房地产政策定了调。会议强调，继续坚持因城施策，同时，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。
随后几天，北京、武汉、深圳三地接连出台新政，涉及放松限购，“卖旧买新”等。
其中，北京于4月30日优化了住房限购政策。新政规定，在执行现有住房限购政策的基础上，允许符合相关条件的居民家庭或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。
此次限购政策调整适逢“五一”假期，从市场反馈来看，五环外多个新房售楼处到访量明显增多，典型楼盘整体到访量增加20%左右。从区域和项目来看，整体分化依然比较明显，顺义、昌平等具备一定客户支撑度的区域，市场活跃度相对更高，客户到访量增加更为明显。
有购房者向记者表示：“原本要卖掉五环内的老房子才能有购房资格，现在新政发布后有了五环外的购房资格，就趁假期来看看新房。”
受新政影响的购房者也纷纷在假期期间行动起来，五环外项目到访、成交量出现明显上升。以位于昌平区未来科学城板块的北京国贤府为例，据项目介绍，北京国贤府在节前一周来访380组，销售12套，“五一”期间来访486组，销售27套，来访量上升28%，其中来中心城区的客户占比47.2%，新政的出台有效带动了这些区域意向购房者的来访，销售量上涨125%。记者了解到，五一期间成交客户15%受到了新政的影响，“五一”期间销售金额1.94亿元。
与此同时，位于朝阳区、五环外的中建璞园项目，在“五一”期间接待意向购房者来访336组，实现销售24套，“五一”期间销售金额1.7亿元。据项目负责人介绍：“成交主要集中在假期最后一天，市场对于新政的反馈达到顶峰，当日成交10套。”
此外，某项目负责人还向记者透露，他所在的项目，受新政影响，“五一”期间售楼处的来访量明显上升，成交客户中50%是受新政影响。
除了新房数据的上升，二手房市场数据也出现明显变化。从北京链家三方协议成交情况来看， 2024年“五一”假期相较2023年“五一”假期成交增长近四成，带看数据也有近似幅度增长。
北京链家研究院院长高原分析指出：“五环外成交比重显著提高。”他表示，从长周期来看，当前居民对住房的需求已从“有没有”转向“好不好”，改善性住房更受市场青睐，而近年来北京市改善性住房供给多集中于五环外地域，五环外交易热度与占比具有长期增长趋势。
（来源：新京报、央广网）