关于万科的几点看法
1，关于地产股的远景。很多人认为随着人口红利减少和国家调控，房地产前景难言乐观。我不赞成这样的观点。我认为中国的国情之一，是现在以及以前开发的房产标准都不高。因此随着时代发展，老旧小区的居住舒适度迅速下降。人们会持续期望更高品质的房产。国外发达国家人口红利早已消失，但新开工房地产项目仍然不少。更何况，中国一二线城市尚有较大人口红利，特别是中国人对于房子有着特别的感情。长期看，通胀必然持续推动房价上涨。因此，房地产在未来100年在中国都是不错的行业。可以认为万科处于很长的雪道。
2，万科在头部地产公司中，其优势主要在于品牌价值，以及对地产业的经营水平等。作风偏保守稳健，也符合笔者的偏好。未来只要能够避免大的波折，万科只需持续在市占率和房产价格方面有少许的提高，随着时间的推移，万科的价值就能够得到较大提升。
3，万科的不足主要在于：第一，难以抑制的多元化冲动。笔者坚信多元化是价值的敌人。万科近些年尝试多元化，例如租房业务、冰雪地产，都是重大败笔。笔者认为其商业地产板块，长期必不乐观（越来越多的交叉路口建有大卖场，最终大家都不赚钱 ）。其物流板块笔者没有深入，没有发言权。物业管理是唯一的不错的板块。令人欣慰的是，万科已经意识到租房业务方面的失误，提出聚焦的战略，收缩租房业务。第二，万科对于子公司的管理可能有问题。笔者居于合肥，看了一些研究，了解到万科除了四里河的万科森林项目以外，其他项目处于亏损。2017年以后，合肥房地产基本平稳，但是万科大面积亏损，特别是肥东项目巨亏，实在不应该，也难以理解。幸好万科总部已经调整了合肥地区负责人。上海也有项目巨亏，希望万科能够总结经验，避免这类风险。
4，笔者认为投资股票，应当避免洁癖。尽管万科有一些明显的、不小的问题，笔者仍然看好万科的长期未来。极少量持有。
5，希望万科能够深耕地产业，避免多元化。地产业确如郁亮所说，进入白银时代。但万科在地产业的基础、地位，已经形成了特殊优势。万科在地产业依然有着远大的未来。而在其他行业，万科并没有特殊优势，风险远大于机会。