【华泰地产-谢皓宇】新版交叉持股，保险地产众生相
（地产和地产、保险和地产在一起，都是有用意的）
链接：网页链接
 
【完美链条：地产下设保险，保险参与定增，地产再高分红】
去年保险举牌以寻求一二级联动为主，今年保险举牌以寻求最好的资源为主。我们假设一个链条，地产公司通过定增的方式进行融资、保险公司参与定增满足其资金要求，这个链条有更好的方式，就是地产A/B下设保险a/b，再用保险b对地产A融资、保险a对地产B融资，这样，就可以让保费通过资本市场流向房地产领域。那么，作为回报，就需要要求地产公司提高分红率，以将保险b/a投入到地产A/B的资金再导回资产负债表和现金流量表。这也就形成了新版交叉持股的雏形，也能够一定程度上解释为什么地产公司抬高分红率来吸引保险。
 
【新版行业整合：房企交叉持股】
类似于互联网的整合，房企也需要进行整合，以现在的龙头就是未来的龙头进行线性外推的话，那么留给大多数开发商的机会并不大，中国众多房企必有一次大规模的整合，而且，只有这样，才能够达到去库存政策的目的。以楼市规则，生存法则是提供更好的户型、更好的物业、更好的品质，但在涉及整合的资本规则之下，生存法则是相对存活，可以采用联盟的形式，提高非联盟企业的进入门槛。相比于在拿地阶段通过成立合资公司的方式，直接在母公司层面互相持股反而是更好的选择。
 
【交叉持股的股票盛宴】
按照10万亿级的楼市来计，当前房企第一市占率不足3%，远低于国际平均水平10%，所以，行业整合的结果，将是第一阵营的公司提高3倍以上，尽管我们会将现在的大房企线性外推的认为他们也将会继续做大，但是在整合期并非一帆风顺，最好的方式就是交叉持股，以分散自身的风险，而这将对股市带来极大利好。看好当前整合期的地产股，关注金融街、招商蛇口、泰禾集团、首开股份。