昨天网上都在流传今年一季度房产销量同比去年大幅下滑的一张表。很多人都在说，销量已经这么惨了，为什么房价不怎么降？房价降一...

发布于:2024-04-23 15:58 修改于: 2024-04-23 16:27

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昨天网上都在流传今年一季度房产销量同比去年大幅下滑的一张表。很多人都在说，销量已经这么惨了，为什么房价不怎么降？房价降一些，销量上去了，不就活了吗？我听说过一种说法供参考：其实不是开发商不想降，而是不敢降。开发商都是杠杆运行，把楼盘抵押给银行拿贷款的，一旦明面上降了价，相当于抵押给银行的资产贬值了，银行都是有风控要求的，会要求开发商要么追加抵押物，要么抽回一部分资金。所以开发商都是暗地里降，比如送面积，送车位，送这送那，但面上的价格必须维持。只要维持住撑住慢慢熬，还能有机会活下来，如果降价，那马上就死。$万科A(SZ000002)$

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阿_童_木

04-23 17:29

整个房地产行业里面的所有玩家其实都是带杠杠而且高杠杠的，说白了这就是一个信用抵押与担保行业，在房价上行周期的时候，这种杠杠能撬动更多资金进入行业推升行业发展规模与速度，在下行周期时，这种杠杠会引发连环爆炸。
不是说房价不能跌，而是必须慢慢跌，只要慢慢的下跌，就能给里面所有玩家筹集资金，找更多抵押担保物进来留足时间，也能让更多场外观望的资金进来补充流动性避免行业短时间爆炸。
但现实情况呢:
1.人口断崖下降是各方都没预料到的，而且来得如此快如此猛，这种下降直接导致了需求端短时间急速下降减少。
2.存量二手房库存积压太严重了，几乎是天量，这些就是股市高位的获利抛盘，这些抛盘成本参差不齐，不少房子价格跌一半，房东账面可能还是盈利不少的，二手房市场成了房地产行业房价的锚定器，二手房跌价新房就只能跟着跌。
3.新房市场其实是一个受控市场，而且非常不市场化，各种政策限制，价格管制，供需量的控制等，开发商在其中其实是很被动无奈的，中国的开发商操的是卖白粉的心，干的是卖白菜的活，风险收益完全不对称，但没办法，这就是现实，干不下去就破产出局，有的是局外人想进来干。

04-23 17:04

自欺欺人而已，不降价，卖不出去，也是死

04-23 16:24

那希望那些房企全破产拒绝买房，从我做起

04-23 16:14

二手毛坯准新房太多了。投资客的房子都够卖一段时间的。而且准新房边上设施都可以直接看到，房地产商的还是空中楼阁。

真理6号