销售面积年内首次正增长

在11月的房地产多指标中，销售指标最为亮眼。

数据显示，1—11月份，商品房销售面积150834万平方米，同比增长1.3%，增速比1—10月份提高1.3个百分点。商品房销售额148969亿元，同比增长7.2%，增速提高1.4个百分点。

销售面积年内首次正增长

数据显示，1—11月份，商品房销售面积150834万平方米，同比增长1.3%，增速比1—10月份提高1.3个百分点。商品房销售额148969亿元，同比增长7.2%，增速提高1.4个百分点。

值得注意的是，房地产开发投资累计增速已经连续6个月正增长。

易居研究院研究员沈昕认为，1-11月全国固定资产投资同比增长2.6%，可见房地产开发投资依然要好于固定资产投资。单月数据来看，11月全国房地产开发投资12936亿元，同比增长10.9%。7月份以来持续保持两位数的增幅，说明下半年全国房地产开发投资态势良好。

不过，王小嫱认为，房地产开发投资增速连续6月上升，但还未达到去年增速水平(10%左右)，短期内在经济逐步复苏下房企投资增速仍有上升的空间。

对于土地购置面积降幅扩大的原因，沈昕表示，3月份以来，随着全国复工复产，各地土地出让节奏加快，土地购置面积同比降幅开始持续收窄，6月已接近0,7月以来降幅持续小幅扩大。下半年以来地市降温明显，可能与疫情期间各地延迟出让的土地已基本在二季度出让完成，以及部分城市下半年调控升级后，政府为稳地价和市场预期延缓土地出让有关。此外，“三道红线”的监管新规也限制了房企激进融资拿地的能力，预计全年土地购置面积同比将小幅下降。

房企到位资金连续5个月正增长

从房企资金状况来看，1—11月份，房地产开发企业到位资金171099亿元，同比增长6.6%，增速比1—10月份提高1.1个百分点。

其中，国内贷款24256亿元，增长5.4%；利用外资154亿元，下降4.7%；自筹资金56666亿元，增长7.9%；定金及预收款57384亿元，增长5.3%；个人按揭贷款26983亿元，增长10.6%。