最近股市很热闹，地产也一样很热闹，因为限购、限贷的放松，尤其是央行的突然降息，给很多地产公司一个大的蛋糕。市场在好转，明显在放量，当然全国良莠不齐，大城市比小城市好，都在放量却是事实。尤其是上周末，我和一些开发商有过交流，大家都反映上周销量明显攀升。据说一个今年200亿销售规模目标的上市公司，11月29日，就是上周六，单日销售量达到11亿多，他们内部还举行了小型的庆功会。话说过来，今年开放商都不好过，由于量缩了，降价就是必然，很多企业都在悄悄减人，至少是不进人了或者少招人，走随便走。行业龙头万科也一样，我一个在万科北京的朋友说，万科公司内部在传今年万科北京的奖金可能都泡汤了。呵呵。
    说了这么多废话，捞点干的，这两张表是我们公司的一个一线城市的刚需盘，1600户，1个月清掉的项目，我管客服要了客户资料，删掉了身份证上没用的信息，简单罗列了一下客户出生年份，吓了我一跳，现在买房的主力客户是85后，有实力的60后70后很少买房了，客户里面最多的是86年的，28岁，再结合一下中国的出生婴儿年份表，5年之后市场可能不容乐观。当然这个项目是刚需，不是改善型的，但是说明了一些问题。
表做的比较简单，我想说的是短期地产没有那么空，绝对不会出现某些人说的雪崩式下跌，往上涨价确实有压力了。对于想考大学的不建议进入建筑行业，建议医药行业，又在说股票了。





$金融街(SZ000402)$ $金地集团(SH600383)$ $招商地产(SZ000024)$