2016-08-11 12:45
2张图是今后房地产走向的关键 在买房的主力客户是85后,有实力的60后70后很少买房了,客户里面最多的是86年的,28岁,再结合一下中国的出生婴儿年份表,5年之后市场可能不容乐观。当然这个项目是刚需,不是改善型的,但是说明了一些问题。
2张图是今后房地产走向的关键 在买房的主力客户是85后,有实力的60后70后很少买房了,客户里面最多的是86年的,28岁,再结合一下中国的出生婴儿年份表,5年之后市场可能不容乐观。当然这个项目是刚需,不是改善型的,但是说明了一些问题。
85-90是生育高峰啊,竞争好激烈
谢谢!很好的数据推理和分析,如果再把死亡人数统计进去,可能剪刀差更明显,期待这样的数据分析,很感动,谢谢。
参考,谢谢
表不错
这个数据有一定说服力,也和人口拐点相一致。2008年是高考人数高峰,达到1080万左右,目前总人数下降中。高考年龄一般在19岁上下,四年大学后23岁上下,再工作几年,开始谈婚论嫁,所以现在是刚性需求还比较大时期。
是觉得别人有病还是自己病得不轻啊
不管人数统计是否准确,反正感受是这样的
我本身在地产公司工作,我们的一个楼盘建筑面积是15万平方,1200户左右。截止目前,90平方米以下的户型基本上已经买光,120以上的很多没卖掉。几次开盘我都有在现场参加和观察。基本上都是第一套房。为什么120以上的不好卖呢?我分析了一下原因,大概有这么几点:
1、小区容积率4.0,光从容积率来说,舒适度肯定不好。改善型的,基本上不会怎么考虑。
2、小户型总价低。如果是120以上的户型,单价再低,总价也不会低。谁不想买个大房子住呢?
3、小区属于郊区盘。虽然地铁在建。
综合来说,大量小户型的出现,完全是政府的政策导致的。导致的后果之一就是大户型的总量会减少,以后想换房改善的人的选择相对就少了。也就是说,政府代替我们做了决策,后果却由我们承担。