所以，为什么说热闹的地方不要去？
首先，也许我们要达成以下共识：
1.投资地产目前阶段，是一件难事情。
2.大多数不经过深思熟虑的投资行为，最终可能会亏钱。
3.大多数的人在市场上（权益、不动产市场等）是亏钱的。
一是现在的投资行为是个难事。
一是短期来看，一二手房的价差在消失。意味着无脑摇号的时代要过去了。大家还记得西溪公馆、和品、君品、嘉品么？近一点的亚运村，滨融府、华丰造纸厂三兄弟？哪怕这些地方的价差尚未完全消失，巨量的二手房入市，给价格体系带来了很多麻烦。很多人在讨论，申花能不能买、奥体能不能买。坦率地说，除非是 4 万多的奥体，5 万出头的申花，这种价格是可以买的，其他呢？那就要看上面这些个楼盘，到底什么时间价格能走稳。因为亚运村、造纸厂的弱势，会拖累周边板块。
二是新房供给不足。改善板块，虽然面积大、装标差、产品烂，但是仍旧没有多少供应量。也就是说，你想要一个破发亏钱的机会，现在可能都是需要运气、足够多的社保以及勇气。所以下半年的市场，阶段性将是存量房博弈的市场。
三是传统观念需迭代。这就要说的有很多了，因为守着经验主义的胜利果实，就代表着要犯经验主义的错误。过去，我们说商业是不能碰的，谁碰谁倒霉，当时的逻辑是流动性差以及租售比不及银行理财。现在看呢？商业是不是能碰？能投资？我没有答案，但是占据稀缺资源的商业、高标的装修、高净值人群圈流动、规避房产税风险的产品，能不能投？值得大家再思考。即，不限购的时代，商业产品还有价值吗？（这个很有意思，我不展开说，也不说具体项目，以免认为我是托和中介）。而这上面只有举例的观点之一，另外的，我开放地把问题放出来，可以一起讨论，比如学区房（次优学区、名校分校）将来还会不会有溢价？现在好的地段，未来是否能够一直好？整拆整建如果要成功，是不是必须要钱江新城、南新桥模式，城西未科、城东模式是否一定走不通？钱二是不是真的值得重仓，一路之隔值不值得 3 万差价？等等。传统的老观念，遇到了变化的新人群。这些都值得我们进一步思考和探索。总而言之，现在的投资，是渐入深水区，也如人饮水，冷暖自知，也如人渡河，深浅自会，但是绝不在是容易的事情。
第二，所有不经过深思熟虑的投资行为，最终可能会亏钱。这段时间，跟很多人接触，大多数购房者，买房子看房子，真的就是到房子里去看一看。他们既不会带上纸笔记录，也不会带上测量工具看一下面宽（当然很多经验的买房人确实也不需要测量，比如看地砖块可以大致有数）。他们觉着背着手跟领导一样，去调研一下，大概就了解情况了。可能我们也不考虑未来的规划，界面的考察也仅限于我们看到的那一瞬间。但是那个房子，一年四季，一天二十四小时都在那里，他是不会移动的，它也会从一个房子变成你的家。
同样的，很多人做股票投资也一样，你问他为什么要买这个标的，他什么都说不出来。他可能也不知道招股说明书是什么，也从来没有读过年报；当然，你跟他谈一些比如P/E，P/S,他可能讲得头头是道，但是再深入一点，比如这个收入构成是如何的，未来发展潜力怎么样，盈利持续性是否可靠，他又支支吾吾了。
买一个房子，真的从来都不是一个简单的事情，之前说过，讲究和将就的问题，现在的讲究，就是以后讲究的基础，现在的将就或者随随便，就是未来置换或者卖出时候无可奈何的伏笔。
当然，我们会辩解说，我买个房子，怎么可能会不深思熟虑？我相信可能多个晚上的转辗反侧，彻夜难眠，但是朋友，你得想到点子上。有的时候，方向比努力更加重要。
第三，大多数的人在市场上（权益、不动产市场等）是亏钱的。这跟大家的体感又不一样，为什么，因为大多数人之前买了房子都是赚钱的，肯定又有人要说我是在瞎扯了。没关系，反正我都是乱说的。
权益市场，目前有多少人是赚钱的？房地产市场，有多少人是赚钱的？难道后者比前者的投资需要的专业性更少么？我想大家心里都有答案。
过去的15-20年，因为经济的飞速发展，经过3-4轮的地产周期，大家都觉得只要是房子，做买进动作，等待，再卖出一定就赚钱。但是恐怕，以后不是这样。不动产市场不应该有超额利润发生，如果有，那么大量资金会涌进来，知道磨平超额利润（这个论证我们就不扯了，就说结论）。
所以，过去凭着国运和自己运气赚来的钱，如果不加思考，犯经验主义的错误，那么还是会以同样的方式亏回去。真话总是振聋发聩。