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大家好，我是做什么都太认真的人。今天的照片是都是夏天拍的，有下沙的金沙湖、西溪湿地以及临安的晚霞。我对杭州市是爱的很真诚的。哈哈哈。
回到今天的问题，就是现在到底要不要买房。我认为还是说三点，就是一是买房的出发点；二是现在是好时候吗；三是现在我应该怎么做。
首先先说一，买房的出发点。
划重点：现在一切的出发点，必须是以自住为导向的，即投资属性可以附带，但是仅限于附带。很多读者在后台问，无外乎几类问题，比如XX楼盘是不是能买、XX区域是不是能买？在问这些问题前，请问自己一下，XX区域我自己喜欢吗？XX楼盘我买了自己会去住吗？如果答案是肯定的，这个初步思路是不错的。再分析其他的问题，这就比较有基础了。
这就又带来一个问题，如果房子不涨价，为什么我不租房住？
首先，我们不是理性人。这里有必要展开说一下，其实所有的经济学理论的最大假设逻辑就是，我们都是理性人。但是不可否认，人的动物性，在我们的日常行为中，也占据了很大的作用。这个动物性不是兽性、也不是交配繁殖的欲望。而是说，我们都有领地意识，这个领地意识甚至不比你们家的小宠物狗更高尚，同时，我们中国人，或者说东亚的人们，对于不动产的追求更甚。
第二，我们对于房租与房价的比率和利息率是有偏见的。租售比再低，你付出去的租金，其实就是花掉了，而利息比率再高，我付出去的利息，总还是变成了不动产。所以，买房子的时候，你跟人讨论租售比，但是人家小姑娘、小伙子做不到啊。租来的是房子，买下的才是生活。这多人现在把租来的房子也捯饬得挺不错，因为生活重来不是租来的，而是自己的。而且，很多房东，比如我，是非常非常友好的（自己给自己点个赞）。
第三，自住的房子仍旧要考虑收益率。这个也是观念性的问题，或者说是常识。很多人买的房子破发了，后来自我安慰说，那就自住吧。这个是典型的鸵鸟思维。我认为，我们都要对自己每一分的投资负责。如果做错了，没关系，因为人生的容错率很高，但是做错了你要认。不然学费就白交了。确实这跟很多人做其他投资也一模一样的，我的父辈他们做股票，很多人就是套牢了就算了，不管它了，然后解套了就卖掉，那你说这种思维模式去做投资、买房子，不亏你亏谁呢？你自住的房子，可真真切切地是你下次换房的基础，这个基础资产是非常重要的。所以哪怕是自住的房子，也是要考虑收益率的。巴菲特讲过，大概意思是说，我要知道哪里可能会死，我就不要去那里就行了。一样的，你明明知道这个地方收益率差，产品不好，各种各样的问题，你发现了，然后你忽视了，然后你买了房，最后说我是自己住的，无所谓。诚然，盈利也好、亏损也罢，都是纸面财富，但是纸面财富，只要是流动性好的，也是真金白银。会买房子的人，在过去3-4轮周期中，早就赚到了一辈子需要花的钱，不会买房子的人，还在抱怨、奇怪、质疑，为什么这个世界上有这么多有钱人。无论如何，我们都要对自己的投资负责任。
再说，现在是好时候吗？
之前我在其他文章里写过这个问题，直接说答案，现在是好时候。也许容易犯经验主义的错误，因为至少过去的周期中，只要国家鼓励大家买房子的时候，你买入，全都是对的。全都是赚钱的。详细的内容可以见专栏：所以，为什么我们要去买破发的房子？链接
最后说，现在我应该做什么？
大量的人在咨询申花、奥体、南星桥，其他的城市、其他的区域，也是一样的逻辑。
我以奥体为例，来说一下，你应该做什么。第一，应该关注亚运村的交付节奏以及交投情况。亚运村有大量的投资客，这些一定是要出货的。最不能抗价的，恐怕是临近高铁的部分楼幢，这些中高楼层（声音是网上传的）的中小户型，甚至可能会跌破发行价（我们不讨论为什么，只看结果，如果没有跌破，我可以认错）。如果是这样，大概率奥体的房价也会被带下来（一样的申花的造纸厂三兄弟，逻辑相同）。带下来的是会后，入手，白捡个100-200万钱，干嘛不好？真想不到去处，去捐助贫困的小孩儿也行，一年1万块钱，可以改变一个孩子的命运。第二，应该去密切关注典型的二手房的价格走势。趋势是大势，但是每个盘、每套房子还有自己的小环境，这个小环境可能会因为隔壁邻居成交了改变卖方心里，甚至会因为楼上的孩子太吵，而多出一套待售房源。这个功课只能自己去做。当然我们要善待中介，因为你善待他，他就善待你，你被善待了，就能省下很多钱。有的时候，你给中介买瓶水，甚至礼貌一些，可能都会给你带来大几十万甚至上百万的收益，这个投资的回报率，几乎是无穷大的。当然，不能完全功利地这么想，人与人之间，本身就是平等且需要互帮互助的。第三，别指望着是最低点。大的趋势掌握了，小的环境知晓了，最后就是心态问题。投资永远不要吃完整条鱼。要承认自己的认知与不足，既不可能买在最低点，也不可能卖在最高点，当然我们努力一些，买在相对低点，卖在相对高点是完全可能的。而且之前，我们纠正过一些观念，比如连续交易和不连续交易等等。杭州而言，3月以来，接近4个月时间，每个月二手房成交8000套，6月大概率要接近8500、甚至9000套，也就是说，存量的二手房里，10-15%诚心要卖、价格好谈的房子，可能都已经卖掉了。然后下个阶段，是什么？当然就是价格不好的房子开始陆续成交，那对于你来说，就以为着，可能同样品质的房子，需要付出更多的代价。这个是不是划算，每个人心里都有一本账。
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