大单拖小单卖

据新加坡《联合早报》12月3日报道，来自中国的房地产投资信托“北京华联商业信托”（BHG Retail Reit）首日公开招股，计划筹集3亿9420万元的资金。这也是新交所主板今年第一只新股上市。

该信托昨天正式以每单位0.80元的价格，发售超过4亿9272万个单位，其中供公众认购的单位超过1亿5116万个单位，总计约1亿2000万元。

信托上市的起始资产包括五个商场，分别位于中国的北京、成都、合肥、大连及西宁。它们的楼面面积总计26万3000平方公尺，估值约28亿人民币（6亿零590万新元）。

该信托的2016年预测股息收益率是4.5％。但由于信托战略投资者承诺2016年将不拿股息，股息收益率增加至6.3％。

北京华联集团信托管理（BHG Retail Trust Management）总裁陈懿璘表示，信托的保荐机构（sponsor）为深圳股市挂牌的北京华联商厦股份有限公司。北京华联是中国最大的零售企业集团之一，具有丰富的商场管理经验，包括经营以社区居民为对象的生活超市。

像这次信托起始资产的五个商场，都属于这类品牌，其定位相当于新加坡的市郊购物商场（suburban mall）如百汇广场和裕廊坊等。

陈懿璘说：“随着大城市迅速发展，交通变得越来越拥挤，很多人也远离喧嚣市中心，转而选择更靠近自己住家且更方面的社区商场。例如新加坡现在的市郊购物商场显得越来越热闹，就反映了这个趋势变化。”

该信托基石投资者包括中国恒天集团、中国人寿保险、招商银行资产管理公司，以及华彬集团和中国红牛集团董事长严彬博士。

信托的公开招股活动将在本月7日中午12时截止，并在12月11日下午2时开始于主板挂牌交易。