帝都封老师 的讨论

国际资本走影响还是很大的。最主要是绝大多数外资、民企、金融和互联网人的收入，这些是1500w以下房子的主力，这些人收入变少不会接盘的。不受影响的只有顶级豪宅，但这类房子也不会都好卖。核心的还是供需发生了本质的变化。

没那么乐观。现在有钱的在持续跑，该买房的也差不多了。北京真正好收割的是要上学的房子，这是真正的不得不买的刚需。政策导向依旧是为新房去库存，感觉还是弹一下持续长周期阴跌。我们搞一级市场的，能感受到身边国际资本还是在持续撤离，甚至是不回中国。这是个大长周期趋势，没个十年八年解决不了。

北京内部分化很大，每个具体的板块基本面都不一样，很难一句话概括的。我是看好北京地段好的品质盘，不看好老旧破盘以及地段差的盘。北京楼市内部未来是分化K型走势。而地产商，那就是另一回事儿了，地产商会有很多倒闭的。国际资本撤不撤离的其实我倒不咋关心，他们来不来走不走的无所谓啦^^

国际资本撤离会影响绝大多数民企和金融互联网业的收入吗[想一下][想一下]我身边也有很多民企和金融互联网行业的，没听说他们收入因为国际资本如何了而发生改变啊……他们的收入就是看他们自己生意做的咋样，做业绩做的咋样。他们自己产品做得好，口碑好，客户满意，就行了。国际资本爱咋咋地呗

会的，这是个长期漫长的过程，温水煮蛙一样。没有美国等市场，持续减少的美元融资，慢慢看就知道。