这段时间，想必大家过的都不太爽，是那种可能会铭记一辈子的不爽。不爽的心情各有不同，但相同处皆因一点，“禁足”！
不爽归不爽，好在日子终于一天天过去，2月底基本不再“禁足”。现在时值四月，南中国春暖花开时节，深圳人出门终于可以有条件地敞开脸，任春风扑面。
拥抱海天一色
淡看三亚风云再起
春暖花开，总会让人想起海子“面朝大海”的诗句，最易在人们脑海中进行对位的国内城市，恐怕非海南岛最南端的三亚莫属！
关于海南，关于三亚，在大多数国人心目中都会是“旅游天堂”。
的确，笔者曾多次登岛，考察过几个滨海项目，三亚的大东海、三亚湾、亚龙湾、海棠湾都曾实地领略过。即使在寒冬季节，其典型的热带海洋性季风气候也能让人感受到扑面而来的热带风情，给人留下深刻印象，这对冬季裹着貂的内地居民，无疑具有强大吸引力。
实际上三亚也已成为海南国际旅游岛的代名词，常年霸占国内热门旅游城市排名首座。这为三亚向身处大变革时代浮躁人群贩卖焦虑提供了丰富素材。热带气候、优质海洋资源，被房地产市场充分消费，轻而易举地俘获内地现金充裕人士的心。海景房成为他们家庭必须配置的资产品种。
然而，现在情况出现了一些变化。
房价高企，投资壁垒
与旅游一同构成三亚支柱产业两条腿的，正是房地产。两者相爱相杀30多年，期间没少跌宕起伏。从早期设立特区，到近期的国际旅游岛和自贸港，海南房地产迎来一波波爆炒，也曾有过2、3次深幅跌落，如今三亚的一线海景公寓售价普遍在3万元/㎡以上（高者曾经攀上10万元/㎡），高于惠州巽寮湾一倍以上，是汕头滨海住宅的4倍。
如果说早期房价即使脱离当地经济水平，但绝对数额较低，对内地人士还有充分吸引力的话，那么，现在的楼价水平开始呈现出过度消费症状，投资价值大打折扣。毕竟，三亚仅仅是一座常住人口60多万、GDP不足700亿元的城市。房价过高，会让投身三亚建设的优质人才产生抗性，为城市向上架设出投资壁垒，不利楼市品质化发展。
安全边际缺失，继续向上成疑
恕笔者直言，若仅靠旅游和房地产，三亚扛不起“中国首个自贸港的先锋城市、海南国际旅游度假岛的龙头城市”大旗，也支撑不住房价继续向上。
所以笔者才会对花费巨大成本、不远千里赴三亚度假的必要性和合理性产生怀疑。若无全新产业支柱支撑，过分依赖外来消费，内生动能不足，三亚楼价注定会受外界因素影响较大，投资安全边际极不稳定。
天涯海角景区南天一柱
限购加码，全面现售
而就在三月份，三亚楼市加码限购，并实行现售，再次将人们视野强势牵向三亚。
3月7日晚，海南印发《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，限购政策进一步加码，同时改革商品住房预售制度，规定新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度，成为国内第一个全省现售的省份。
三亚楼市“吸睛”再升级，有朋友咨询我海景公寓的投资价值。我给的建议基本是，如果有闲钱投资，可以考虑；如果只是度假，没有必要。
对于深圳人而言，广东省有4000多公里绵长大陆海岸线和1000多座海岛，滨海度假旅游目的地串珠成链，粤东滨海线有很多选择，咫尺之间，随时都可出行。与海南共拥这片南海，通过购买海南房产方式享受度假生活，舍近求远。
广东同样拥有南海至美海景
三亚有的，深圳周边都有
有文章指出，三亚旅游“硬实力不硬，软实力不软”，指的就是过分依赖出售滨海风情，靠海吃海，大部分旅游产品缺少唯一性，抄袭多，创新少，标签不清晰，尤其是缺少本土人文活力成为短板，始终未能形成独特鲜明的文化旅游IP，“看完了海景、住过了酒店就没了期待”。
壮美粤东，接棒三亚
这个观点对于长期生活在深圳，且以房地产市场研究为职业，有机会频繁游走广东滨海旅度楼盘的笔者而言，深以为然。海南的气候环境和滨海魅力固然突出，但广东也是海洋大省，三亚有的，深圳周边几乎都有。尤其是粤东地区，山海环境生态、自然。论及地质特征，粤东海岸线资源具有多样化特征，滩、岛、礁各具特色，森林、岩石资源甚至强过三亚，观感更丰富，为打造符合度假需求的生活环境提供了前提条件。
进一步看粤东，属于亚热带向热带过渡型海洋性气候，深圳年平均气温22.4℃，冬无严寒，夏无酷暑，全年宜居。深圳向东，有惠州、汕尾、汕头，拥有大鹏湾、大亚湾、红海湾、濠江入海口等滨海胜地，趋近于海洋性季风气候的气候条件，具备全年居住条件，有望成为接棒三亚度假产业的主战场。
在笔者眼里，这里才更有机会成为深港人士的滨海旅游度假常往目的地。所以，三亚的海景公寓对我没有多大吸引力。这也是我当年为什么不推荐朋友作为度假目的购买的原因。
黄金海岸实景（摄影：Zio）
人文底蕴雄厚，潮汕文化名扬四海
还有一个值得重点说明的是，粤东拥有源自夏商时代的历史人文底蕴。如潮汕文化，形成潮汕英歌舞、潮剧、潮菜、潮绣、工夫茶、潮汕工艺、潮汕抽纱、潮汕民居、潮汕善堂、潮汕商帮文化等诸多特色文化品种。500万遍布100多个国家和地区的华侨同胞，促使中西文化在此完美兼容，传统文化活动丰富多彩。
美食之城，味在汕头
汕头还是一个美食之城，有“食在广州，味在汕头”美誉，手打牛肉丸、南澳牡蛎、鸳鸯膏蟹、卤鹅、达濠鱼丸，及裸条、肠粉等数不胜数的美食名扬四海。
每逢夜间，美食大排档灯火通明、食客如云，当地人一顿夜宵彻解当天疲乏，更有不远千里寻味前来的国内外食客，细品慢咽、大快朵颐皆滋味。
文化张力强劲，四海传播
2020年作为南部城市的代表，亮相央视“小春晚”《我们的中国梦——2020年东西南北贺新春》。取景地有濠江潮博中心、前美村陈慈黉故居、西堤公园、侨批博物馆、开埠区的小公园、南澳生蚝基地等，向世界展示了汕头风光民俗。
另外，汕头获得2021年第三届亚青会举办权，成为继北京、广州、南京、杭州之后，国内第五个承办亚洲综合性赛事的城市，将有助于汕头海滨城市特色走出国门，文化辐射力再次释放，彰显强大张力，进一步增厚汕头人文底蕴，夯实滨海人居价值根基。这也与三亚旅游“短板”形成鲜明对照。
黄金海岸实景（摄影：Zio）
地缘相邻，说走就走
更重要的是，粤东地处厦门-珠三角中心，便捷联动港、穗、深、厦，尤其是与粤港澳大湾区拥有同省近邻优势，深圳自驾前往汕头只需3.5个小时，还有高铁1.5个小时海岸线畅行，的确是非常理想的说走就走的度假目的地。
粤东黄金海岸惊艳中海流
粤东滨海线上，中海、万科、保利、华润、碧桂园、佳兆业等众多一线品牌开发商，都已经或正在开发引领时代的滨海度假楼盘，包括多个文旅小镇。
中海落子汕头，筑造文旅小镇
其中，中海在汕头开发的中海黄金海岸小镇，全方位导入文旅小镇前沿规划理念，对3公里黄金岸线旁1800亩地块，采用国际设计招标，粤东滨海线上极为少见；加上连续7年蝉联国内房地产品牌价值TOP1的中海地产的品牌加持，堪称是衔着金钥匙出身，粤东首席气派十足！
海上视角眺望中海黄金海岸
谈及中海，首先必然是其世界500强21位的强大背景，国资委旗下央企根红苗正。1979年创立于香港的中海，是港澳地区最大的承建商，每15个香港人每8个澳门人就有1人住着中海兴建的房子。迄今为止，中海地产足迹遍布港澳和内地70余座城市，及美、澳、英、新等国，开创了国内房地产市场的众多第一，赢得“工科状元”美誉，形成“住宅开发”、“城市运营”和“创意设计及现代服务”三大产业群，承建和运营了香港新机场客运大楼、香港迪士尼乐园、港珠澳大桥连线段、“雄安第一标”雄安市民服务中心、深圳市当代艺术馆与城市规划馆等，已成为众多城市的城建和更新重要力量。
网红配套，内外兼修
涉水滨海文旅小镇领域，中海择址汕头市濠江区城区，展开国际设计招标，是中海地产前瞻性思维和品牌运营实力的表现。斥资建造五星级酒店、水湾商业街、文化艺术馆、生活艺术馆、水上乐园、业主食堂、幸福农场和学校等配套设施，引入排名前三的一呆托管，确保后期运营房源品质，皆是满足和应用文旅小镇实践的大手笔。
雄厚配套，文旅小镇
五星级酒店配套效果图
水湾商业街效果图
水上乐园效果图
文化艺术馆效果图
幸福农场效果图
文旅小镇中海流
对比粤东滨海线文旅小镇，中海黄金海岸小镇以绝无仅有的城区项目、1800亩磅礴气势和丰盛的配套设施，充分满足“旅游+度假+自住”综合需求，比起三亚，消费价值只高不低。
尤其是兼具海派文化和融汇汕头本土民俗文化的场景营造，开创出中国滨海文旅小镇一大流派，笔者称之为“中海流”，可视为国内滨海文旅小镇IP级存在，锁定其国内文旅地产头排站位。
文旅小镇需要营造网红打卡气质
成功人士都该拥有一套！
国际上通常说法是，当人均GDP达到3000美元时，度假需求开始旺盛，平均每家每年出游2次。这个门槛，在广东，在粤港澳大湾区，尤其是在深圳，早已被踩在脚底。2019年，深圳人均GDP接近30000美元（约人民币20.04万元），不仅仅旅游需求旺盛，度假意愿更强，出国度假也不鲜见，各种形式的短程度假更已常态化。
考虑到优质度假型物业还具备一定的升值潜力，运营方还能提供托管服务，让度假屋钱生钱，不少成功人士开始谋求拥有一套产权属于自己的度假屋！对于深圳人而言，这套度假屋更多的表现形式，就是海景房。
中海黄金海岸观海高层的景观
分时度假，价值之选
毕竟，深圳周边滨海旅度地产市场火爆异常，人人都有购买一套的冲动。深知房产金融属性重要性的深圳人，选择度假屋时，毫无例外地将度假的舒适度和资产的兑现能力、升值潜力同时纳入考虑范畴，对稀缺资源的占有、度假生活的丰富度、托管内容的可靠性和收益率，及周边人文旅游因素等，均有较高的指标要求，符合国际通行的分时度假理念。
这里面还深藏有国家战略的前景考虑，包括粤港澳大湾区、海峡西岸经济区。粤东是国家打通海岸经济通道的重要节点，大交通带来大客流、大物流，汕头城区的滨海物业很快会上升为稀缺资产。
三亚1/4价，粤东闯深圳
综上所述，笔者给出一个结论，内地居民旅游首选三亚，深港人士度假必选粤东，拥有一套度假屋才是正确姿势，可自主实现生活的多样化追求！
对比三亚偏向于旅游的海景度假模式，笔者更倾向于推荐更熟悉的粤东文旅小镇给深圳人，中海黄金海岸小镇可作为重点考虑之一。约45-125㎡精装观海高层，单价仅7000元/㎡起，相当于三亚海景公寓售价的1/4，性价比非常突出，且不限购，兼具度假生活和投资之需。
最后图文展示一下中海黄金海岸小镇正在热销的建筑面积约170㎡邻海院子，实用面积高达约550㎡，包括负一层及夹层，上下共5层，总价才200多万元，深圳高净值家庭可做首要考虑！
院子入口处
院子实景