$中骏集团控股(01966)$
为什么不买房？
因为房价跌，不能覆盖4个点的资金成本。
而不是房子贵了买不起，
消费人口只有2亿多，剩下10亿房子就算跌倒价值0，2000的建筑成本也负担不起。
所以期待房价跌是没有意义的。现在房地产这样了，每个人都有房子住了吗？买房的人反而少了呢。
房消费市场咋样？
未来城镇化率百分之80，每个人的租房成本是500元，约11亿乘以500乘以12，65000亿年规模的市场，房价租售比现在百分之一到二，合理应该是百分之五，所以目前地产市场规模是租房市场规模的五倍。30万亿左右市场，场地费百分之90，给市场化运转规模3万亿左右。所以地产经济年规模在3到6万亿之间。咱们把这个量化成平方米那差不多是6亿平以上（一万均价）。
为什么说房价高了？
收入比，和租售比出现严重问题。从这一点看，目前三线城市反而价格接近回归，一线，二线城市溢价严重。
房产税？
因为卖地钱不够就收房产税，但是房产税向谁收取？个人所得税实缴人群不过7000万左右。房产税有缴付能力的人与这7000万高度重合，要么每个人意思意思收三五百，要么就是3套房以上收税，三套房以上收税又逼人套现断供，我认为不会有百分比形式的房产税，其实房产税也不会有，有也是遗产税的一种形式。
为什么地产烂透了？
因为目前最快稳市场有，0利率。超级棚改。这都可能性不大。但是总的来说房价应该是随着GDP或者CPI变动的，如果以前走势高于GDP或者CPI就需要调整一段时间。（日本是三十年？）到这些相关指标上扬，房价开始上扬，地产就将跨过这次行情。