2024／041篇 封面图／摄图网
文字 | 小丫
来源 | 小丫投资笔记（XiaoyaNotes）
最近这段时间，楼市接连“出大事”。
先是5月17日的时候，国家出了几个大招：
首套房首付最低降到15%，二套房首付最低降到25%；
全国层面取消首套房和二套房的利率下限；
下调人住房公积金贷款利率，首套房2.85%，二套房3.325%；
设立3000亿元保障性住房再贷款以支持地方国企“收储”存量商品房。
然后是全国大多数城市相继落地执行5.17楼市新政，尤其是上海、广州、深圳三大城市的楼市政策调整，引人注目。
上海：首付比例最低降至20%，首套房利率最低降至3.5%，有点“抠搜”了，更大的看点在“放松限购”上，比如非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限5年变3年；扩大重点区域非沪籍人才以及单身人士购房区域；取消离异购房限制；多子女家庭可多购一套房等。
广州：重点放在差别化住房信贷政策上，落实了首套房首付最低15%、二套房首付最低25%、取消利率下限的政策，同时缩短非广州市户籍在限购区购房的社保/个税年限至6个月。
深圳：首套房首付最低20%、二套房首付最低30%，对应利率下限分别为3.5%、3.9%。
不论各地政策差异如何，对计划买房的人来说都是大利好，以深圳为例，买首套房可以省多少钱呢？
举个例子，500万的房产，等额本息30年：
① 选三成首付，即150万，贷款350万
新政前利率3.85%，本息合计约590.7万
新政后利率3.5%，本息合计约565.8万
三成首付，新政比旧政节省：24.9万
② 选二成首付，即100万，贷款400万
新政后利率3.5%，本息合计约646.6万
虽然可以少出50万的首付，却比三成首付的方案多花80.8万的利息，月供压力增加。
这几年选择提前还贷的人不要太多，降首付对一些买房者来说其实并没太大实惠，虽然能用较低的首付上车，但杠杆放大，以后每个月的还款压力增加，在对未来的收入没那么乐观的情况下，自然不敢高负债。
有网友锐评：不差首付，差月供、更差信心。
并且一二线城市过高的房价，依然让许多打工人望而却步。
当然，如果是刚需族，手上有钱的话这会买房还是挺好的，相对低的购房成本+拥有自己的住房，幸福感会大大增加。尤其是家里有孩子或准备要孩子的，势必要考虑未来孩子的教育问题。
末尾，聊聊最近看的一部不错的剧《我的阿勒泰》，新疆的自然风光很美，我可太喜欢马伊琍饰演的母亲张凤侠了，洒落率真，不拘小节，无条件支持女儿的梦想，给予女儿充分的鼓励。
当女儿觉得自己没用时，张凤侠说的是：
“啥叫有用李文秀，生你下来是为了服务别人的吗？你看这个草原上的树啊草啊，有人吃有人用便叫有用，要是没人用，它便这么待在草原上也很好嘛，自由自在的嘛。”
当女儿弄丢“奶奶”心怀愧疚时，张凤侠说的是：
“对不起啥嘛，我经常把她弄丢，弄丢再捡回来不就好了！”
李文秀可以生活在牧场，可以生活在县城，可以出去打工也可以自由写作，张凤侠不会要求她必须事业有成，必须买房成家，必须成为一个什么样的人。
张凤侠在认真体验生活，她的女儿李文秀也是。
如今，出生率下降，结婚率也下降了，许多年轻人开始“婉拒”内卷、婚姻、孩子和房贷，也有许多年轻人回到乡村过一种相对朴素、轻欲的生活。
选择其实哪里有对错，真正重要的是，清楚自己要的是什么。
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