酸奶水果投资 的讨论

经济学中经常会有一些悖论，比如你说的这个可能就是一个悖论。
如果深圳这种地方，从今天开始统一，任何一次交易之后15年之内才能卖？房价会怎么走？短期肯定会大跌，因为很多人会观望，会犹豫。
然后呢？慢慢地新增人口带来自住需求，慢慢地消化市场上的存量，等到2-3年之后某一天，突然有人明白过来，市场上能交易的房子几乎快没有了，再不买就只能等10年甚至15年之后才能买了，那剩下的房子价格将迎来一次暴涨。因为你可以等，但小孩上学可不能等到15年以后。
其他的手段都无法影响大的趋势，最终决定房价的还是供给和需求。深圳作为一个土地最紧张的一线城市，却又是唯一一个落户最简单的城市，这本身就是一个巨大的供需矛盾。

我没有深圳住房的数据，但是我知道全国住房空置率很高，房产涨价供不应求，是由于房产具备投资金融属性，很多买房子的需求不是为了居住，而是为了投资～

那么我可以优化下我的住房不炒的方案，如果要交易15年以内的二手商品房，每差一年要交10%的交易税，交易税用来建设没有产权的公租长租房，用来解决大城市年轻人的居住需求～$万科A(SZ000002)$ $万科A(SZ000002)$

其实房产税出来就行了，既能防止炒房，又给地方财政找了个铁饭碗，不卖地每年都能收钱，动态调整税率来控制节奏。

按照商业地产政策执行住宅就好了

房产税最终会转嫁给租房奴。征房产税，涨租金。

房产税增加的是持有成本，但是对房产投资的金融投机属性抑制并不直接，住房不炒最根本的限制方式还是抑制二手房交易流动性～

打个比方如果仅仅提高股票的交易费率，并不能抑制你对股票的投机需求，但是如果你让买入股票后，一年后才能卖出，估计大家都变成价值投资啦$中国平安(SH601318)$ $贵州茅台(SH600519)$ $大北农(SZ002385)$

你这个是假的房住不吵，你是想郭嘉破产[亏大了]

15年是拍脑袋，不行就5年，你不要说自己连房子都不想装修，就喜欢没事多拿几个房子钥匙，一天到晚换房玩，那么打击的就是这种人！$新城控股(SH601155)$ $新城控股(SH601155)$

有鸡毛道理，多少人并住不了15年就换房了，房子不让卖不就是去抑制别人的换房需求？

不知道数据来自于？不过身边接触的一些有钱人，房子更多是用来保值增值，没有合适的租客的时候，怕麻烦宁愿空置。类似于海马汽车那种企业持有大量房产的应该也不在少数，这种出租率猜测也不会高。以上都是个人感觉和猜测，没有数据支撑。