今年房地产行业整体下行大概30%左右。从各家房企上市公司的报表（销售面积、销售金额）上就可以看出来。
民企房地产公司的融资受阻，目前还没有特别好的解决办法。作为排雷，我们暂不考虑。
保利$保利发展(SH600048)$ 、中海$中国海外发展(00688)$ 和万科$万科A(SZ000002)$ 是国企信仰较为充足的三家头部。其中保利和中海的纯纯国企本色，万科第一大股东是国企，属于混合所有制。
看最近公布的三季度报表，从销售面积及销售金额上看，万科降幅最大，大约同比下降35%；中海大约下降30%；保利大约下降25%。
从2022年前三季度来看，保利的销售额已经超过了万科。中海地产的利润最高，最稳。
从目前的估值来看和股权成色来看，中海地产的性价比最高。PB到了0.5以下（当然，这和港股的低估值水平有关）。万科由于股权的瑕疵，债券融资成本明显比保利和中海高0.5%以上。
从成交活跃度看，万科和保利同属A股，每日成交额大约在10-20亿之间。中海每日在5-10亿港币。
下图是重仓中海地产的公募基金情况。
下图是重仓保利发展的公募基金情况。
下图是重仓万科的公募基金情况。
