其实就是把未来的租金变现，一次性付给你。但是你的房子就变成只有产权没有使用权的房子了，这种房子估计非常难卖，你要卖估计要赎回使用权才行，这个时候估计合同会约定一大笔违约金，亏死。还有，你要是在房租低的时候把使用权卖出去了，到时候周围房租都涨，你就亏死了。
除非你非常确定不会卖房，以及合同中有按照周围平均租金价格做补偿，不然怎么都是亏本生意。