北京个人的房子出租，有百分之五的年回报吗？企业要交税，还要支付运营费，哪里有百分之五的净回报啊？自已资金做长租都没有，不用说还要借钱做了。长租生意不同于房地产开发，而是与社会上无数个个人房东竞争的，如果国家没有特殊政策，pk不过个人房东的。