一个板块的火爆向来不是单个项目能够驱动的，更何况在上海这样一个品牌开发商聚集、选择面颇为广泛的购房市场。
然而，这个“双十二”，森兰“火”了，不是新的规划利好加持、不是热点土拍现象，只是因为一个体量仅100多套的楼盘【森兰壹公馆】，一个曾经以高端租赁开局的楼盘，这次狼真的来了。
高频词5.76W的背后
此次刷频的森兰壹公馆，出镜率最高的就是“预计均价在5.76W”。
在外环以内普遍6、7W的新盘来讲，5.76W接近上海市场均价的数字，大概率就是外环以外了。
森兰壹公馆，在中外环间，就算不是森兰核心区，但单从区域分布上看，就具备一定的优势了。
浦东的新房价格，稳！
稳稳地比同档次的浦西房价要低一万。
虽然近几年，新盘较少，但带着“国际社区”和“外高桥自贸区”的光环，森兰一直是浦东乃至上海的有着高价值预期的热点板块。
每一次开盘都是全上海的焦点，预期和牢固的二手房价格，让摇号“得房率”低得可怕。
从周边的二手房价格就能看出来：无论是核心区次新房品质社区仁恒、绿城、森兰名轩，还是核心区外有了一定年头的金地未未来，二手房价基本在7W以上，好的甚至达到了8W+，直逼中内环，就连周边的动迁房都达到了6W。
森兰壹公馆周边二手房价格图
高房价笼罩、外环以内土地资源日渐稀少，上海购房者比任何人都更懂得“低”价格的稀缺和好资源的珍贵。
一旦出现重大规划下的高资源预期、低于区域预期的“低”价格，“买到就是赚到”的心理便油然而生。
比起李老爷说的房地产就是【地段地段地段】，折叠君说过房地产最重要其实是【价格价格价格】。
5.76W的均价，基本相对于周边二手房的“8折”，再加上数量有限，户型小、总价低，无论出于自住还是投资，优势都是相当明显的。想不买那是假的，想买到那就纯靠运气了。
森兰壹公馆现场到访火热场景
门槛比腰高的森兰壹公馆
项目上估计早就预料到其“火爆程度”，费尽心思试图阻挡住这蜂拥而至的“购买”人潮：
直到认筹的前两天才开放售楼处
认筹的时间延后（据说本来计划12.12，后延至12.14）
资金要求相当苛刻：认筹金145万、首套冻结109万、二套冻结363万！需要强调的是这些冻结资金是不算认筹金的。
有网友反映，想看88平的，但是认筹金是真心贵呀，认筹金145万+冻结363万，相当于全款买呀。
最刚需的户型，硬生生地被拔高成了投资盘？全款再抵押，让普通购房者无缘。
周6开始认筹的巧妙在于
双休日的资金解冻不了，可以减少一些客户
认筹资金要求图片
半卖半租，影响居住质量？
森兰壹公馆总共6栋楼，现在拿出另外3栋进行销售，这就意味着未来的小区将面临“半卖半租”的情况。
很多人会觉得酒店租户进出复杂，租赁和自住两种完全不同的居住人群，一方面对于未来的物业服务提出了巨大的考验，另一方面很多人也会质疑小区安全性、租赁人群是否会占用自己的社区资源……
但是，3栋住宅将会配备自己的会所，这点来看，资源上有一定的保障了。
半卖半租，未来是否真的会影响居住质量，说到底核心还是看两者人群的质量对等程度。
同等or更高，反而能成为项目的有力配套。
图片来源：逸兰（Lanson Place）官网
项目另外3栋公寓酒店——逸兰森兰高端服务式公寓，定位为外高桥高端服务式公寓，引进国际知名服务式公寓品牌香港永泰地产(中国)有限公司下属逸兰酒店管理有限公司，是外高桥自贸区的第一家高端服务式公寓，主要是面向跨国和内地企业驻外员工，目前月租1房在10000元左右。
从这一点来看，“半租”的这部分住户人群质量还是有一定保障的。
小区里可以经常遇到“老外”和“小老外”，这些邻居可能比你住得更好！
服务式公寓客房价格（每晚价格）
好房子一定不便宜，便宜的不是好房子？
森兰壹公馆虽属于森兰板块，并非在森兰核心位置，严格上来讲，不在约定俗成的“森兰国际社区”内，除了高端的居住氛围相对弱一些，学区方面大概率对六师附小，从教育资源能级看，也算是第一梯队，但相对于核心住区的“浦东明珠”名气小了很多。
但是5.76W，真的算得上“便宜”的房子。虽然小户型大概率破６万，但是相比周边也是相当便宜的。
项目紧邻距离6号线洲海路地铁站，步行仅约50m，轨交出行非常便利。但由于离地铁很近，小部分会受到一定的地铁震动噪音影响。
周边还是比较热闹的，两边都是商业，对面就是阳光新天地，基本能够满足业主的生活消费需求。
从外立面看，整个项目基本已经建成，基本是现房，这意味着交房不用等很久。
小区精装交付，在室内装修配置上，有洗碗机、烤箱、洗衣机、冰箱、电视机等，比较齐全，可以直接“拎包入住”了。
项目部分样板房实景图
项目部分样板房实景图
项目部分样板房实景图
项目部分样板房实景图
至于能不能买？资金雄厚且能赶得上的话，为什么不呢？
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