而孙宏斌曾在之前暗示过乐视对他和融创的重要意义,“我听过很多意见,但是都不足以改变我的决策,因为他不了解乐视,我现在是最了解乐视的人,因为乐视这几个板块从来没有对别人开放过财务数据,没有向其他人开放过这个经营数据,所有的数据都对我开放了,我对乐视的了解超过所有出主意的人。”
商人孙宏斌也有自己的打算。他承认投资乐视是在为融创的5到10年后做准备,“我们要研究5-10年之后怎么走。我们已经探索了很多行业了,过去想过要投这几个行业:一,第一个行业是增量市场,投资链家就是房地产行业巨大的增量市场;二,金融平台,我们看了很多公司,为什么没下手?因为太贵了;三是资源性行业。去年我们看了好多矿;四是过去的衣食住行,现在消费升级了,就是大娱乐、大健康行业。” 投资乐视是融创中国第一次走出地产行业。其判断前提是对于房地产行业的未来认识,即行业不可能超过11万亿规模。孙宏斌认为投资乐视将会让融创保持在其余增量市场的拥有机会,“地越来越贵,我们第一需要投入增量市场。”
孙宏斌会将乐视带向何方?
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各取所需吧……注入是150亿呢!在别人都不相信乐视的时候进去,他又不是傻帽……
购入时间购入价格位置
12016年4月2.5亿美元(约合人民币16.44亿元)雅虎在美国加利福尼亚州圣克拉拉县的46.6英亩(约19.7万平方米)土地
22015年11月4.21亿元重庆两江新区将近40万平方米的商业和住宅用地
32016年3月重庆江北嘴建设酒店、公寓综合体项目,规模约16万平方米,拟投资30亿元
42015年5月30亿元位于北京三里屯商圈、紧邻太古里的世茂工三商业综合体项目
5融创中国董事局主席孙宏斌此前还曾透露,乐视在北京亦庄有五千多亩地,主要用于乐视汽车的发展
6孙宏斌表示乐视在莫干山拿了一万亩土地
72013年 上海虹桥商务区隆视广场北楼地上地下物业以4万元/平方米左右的价格接了过来
我简单整理下大树兄提到的几个资产,理了一张表格。文章中看到其中3处物业的购买价格总值大约50亿元,但是没有提到是否杠杆购买,也没有说明物业抵押情况。当然根据乐视一贯的做法,我们可以相信国内几处物业已经抵押。
有几个问题想请大树兄解疑:
1.加州地块升值情况?
2.重庆房地产这些年一直不温不火,乐视项目涨价幅度是多少?
3.北京世茂工三商业综合体涨价情况,因为我感觉一线城市涨价主要以住宅为主,想这种商业体的涨价幅度赶得上住宅吗?
4.北京亦庄的五千多亩地土地性质是什么,如果是工业用地是否具备流通条件,因为地方政府招商引资的时候给的低于市场价的用地是有亩产税收的要求。根据我们平时实际接触,一般上低于市场价的用地是很难流通的,而且你就算想原价还给当地政府,当地政府都不会要的。
5.还有一个问题融创买工业用地,难道他也要响应国家政策实体兴邦吗?
6.莫干山的一万多亩地土地性质是什么,如果是工业用地是否具备流通条件?
有考虑不周到的地方,请谅解!