其实房子的需求分为两种。一种是自住，另一种则是投资的。
自住需求，这个是一直存在的。但人们在考虑买不买的时候，核心是考虑自己的收入以及未来的收入预期能否覆盖，避免自己的生活太过于窘迫的情况下才会去买。否则这个需求，哪怕是他没房子，也属于无效需求，因为他的支付能力不行。谁不想有自己的房子，把日子过得更加舒适些？前提是不想活的那么累。
投资核心是两点，一种就是你租金的回报率算得过账。另一种就是房价有升值的预期。现在是房价没有升值预期，同时，租金回报率算不过账。一线城市租金回报率肯定是不匹配的。二三线城市有些核心区域，它的租金回报率还不错，这些区域应该是没房价泡沫的，但这只是小部分区域。所以投资这个需求，可能现阶段极少或者甚至是当它不存在。
那这样一来，只剩下刚需自住这个需求。要推动他成为有效需求，核心是大家收入的提高。收入提高的前提是经济向好，收入才会提升，大家有信心了，有预期了才会去买房子。
我们现在的政策很多是反着过来。但其实，也是无奈，经济如果没有困难，没有那么多矛盾，那谁都可以当经济学家。
