未来可栖 · 真实买房计划第7期
不断上涨的价格，一直是近10年诱惑人们进入楼市的最大动机。
近期的深圳，又在重复着这个故事。
01
回望2016-2017年，彼时的中国楼市正进入房价暴涨的两年，新房、二手房都陷入“疯狂”模式，“房子还没过户就赚了100万”、“全款的往里走，按揭的不要堵在门口”，看起来是段子，却成了新闻标题里的现实。
就像疫情刷新了很多人的认知，房价一次又一次的刷新国人认知，并渐渐形成一种逻辑和潮流，很难有人对此无动于衷。
李淼就没有抵挡住这种诱惑。2016年北京房价飞涨，但自己却没有购房资格，李淼着急了半年之后，2017年的一天早上，她坐上飞机，飞到了两千公里之外的深圳，买下了自己的第二套房子。
在众所周知的高点入市，许多人仍旧后悔，但李淼的案例成了一个意外的故事。
数据显示，2019年7月以来，一线城市除了深圳房价独自持续上行，即使在疫情仍未结束的三四月份，深圳甚至出现了排队抢豪宅的情况。而另外三个一线城市，北京、上海、广州等城市继续调整。其中，北京房价下调速度要快于其他一线城市，与2017年4月的最高点相比，2019年底北京的房价约下跌了18.5%。
李淼的资产就这样增加了一百多万。
但这个疯狂故事的背后，却仅仅是因为李淼的一时冲动：她在房价上涨时产生恐慌，想买套房子，但在北京没有资格，而当时深圳可以落户。
就像前十年的买房潮中人一样，其实多数人看不清未来，只是勇敢跳进去，随市场沉浮。
02
如果市场上只有李淼的故事，它就像极了一本小说，不缺转折和意外。但有人同样在2017年高点入市，至今套牢、账面亏损，这才是现实。
2017年，高义也是想买房的人群中一个，他选择了在离工作地不远的南四环外买进，到今天，他的房子价格跌了30%左右。
“谁能想到买了就没涨呢，有朋友的房子至少跌了75万，也有朋友去年才买了房，便宜不少。”高义经常打开APP，翻看一下附近的二手房价格。
如果仅仅到这里，这仍是一个买对、一个踏空的故事，会被中介小哥津津乐道。但实际上这两个故事目前最新的版本是：李淼和高义两个人都继续以往的生活，并没有因为房子发生明显改变——社会和生活的广度与力量已经远超我们想象。
唯一重大的变化是：
李淼心理上多了安全感；高义的房子只是用来养狗了，他必须每天开车过去遛一圈狗再离开。
03
买完房没多久，高义的生活节奏被改变了，但并不是因为房子本身，而是公司搬家了，他原先的计划全都被打乱。“衡量了一圈，还是原来父母的房子住着比较方便，老人离得近能帮忙带孩子，亲戚朋友也都在附近，互相好有个照应。”
新买的房子一天都没有搬进去，一直空置。后来因为孩子还小，又对狗毛过敏，空着的房子索性就用来养狗。
对于房价下跌，他倒是很坦然的认为，房子的价格还是要长远来看，五年内的起伏都很正常，没必要那么在乎一时的涨跌。涨和跌要看大环境，也不是个人能左右的。
每天下班之后，高义开车兜个大圈子从东四环到南四环，过去遛遛狗，添些狗粮和水，再回五环边的住处。“多开将近一个小时车，一年多几乎每天如此，习惯了。路上顺便也接顺风车的单子，倒不图挣钱，大部分捎带的乘客都是邻居，给人方便自己也挺开心的。”
也有人劝高义把四环边的房子收拾收拾租出去，他觉得太麻烦，租不了多少钱，小狗也没地养。“目前的房子也够住，再多房子最后也是留给孩子。”
04
买了房后，李淼总是在担心降价，常时不时看手机App的成交记录，对比下北京和深圳的二手房价格，结果让她后怕不已。
尤其是今年以来，深圳受货币宽松、首套房标准调整以及市场的预期等影响，在国家统计局监测的70个大中城市中，深圳的房价整体涨幅最大。新建商品住宅方面，深圳的环比涨幅排名第六；二手住宅方面，深圳的环比涨幅排名第一。易居研究院的数据显示，时隔24个月后，深圳二手住宅环比涨幅重回全国第一。
飞去深圳买房前，李淼在北京看了几套房。当时两地看中的房子价格差不多，都是6万，但同是二手房，户型楼龄条件差别很大，北京的房子是八十年代老破小，深圳的房子相对来说较新，户型朝向也不错。三年过去，如今她想买的北京那套房所在小区成交价已经跌到均价5万，而入手的深圳房子已经涨到了8万，这让她觉得自己“因祸得福”。
李淼认为2017年跑到深圳买房是她迄今所做的最正确的选择，虽然已经买了两套房（另一套在环京），但她仍旧生活在北京，住在出租房中，她还是希望自己有一天能在北京买房，“最近也在看房，看得满嘴口腔溃疡，贵的都好，无奈钱包太小。虽然很难，但还是要努力呀。”
这是两个在高点买房的故事，同时也是两个关于生活的故事。
以下为真实买房计划一手经验
本期主角
人物：李淼
年龄：新手妈妈
坐标：工作在北京，房子在深圳
Q：什么时候有了买房的念头？
A：我大学毕业后最早在深圳工作，户口也落在了深圳的集体户。2014年，实习期结束后我来北京旅游，顺便见老朋友。闺蜜就鼓动我搬来北京，朋友们在一起，总比一个人在深圳孤苦伶仃要好得多。她所在公司从事地产相关金融业务，正好招人。我想了一下，行业也不错，便下决心转行，直接把家搬了过来。
来北京之前，便知道地产业很好，进去之后比我想象的还要好。带给了我很多附加价值，其中一项就是买房。在此之前，像我这样深漂、北漂的小姑娘哪敢想买房的事。真的是不敢，压根没想过自己能很快有房。即使手里有了一笔钱，也考虑存起来或者做其他的事情。
受同事和行业的熏陶，工作当中看的房子很多，也渐渐觉得跟自己没有那么遥远。尤其租房那么多年，更是意识到即使是单身，还是很有必要投资资产，自己给自己安全感嘛，很快我在单身时就在香河买了套小房子。
Q：为什么选择在2017年买房？
A：2017年初我买了第二套房，在深圳。
一开始想在北京买，但我和爱人的社保都不够五年，还没有购房资质，想买都买不了。眼看着房价一直在涨，心态肯定有变化，恨不得马上就买一套，也在北京陆陆续续有看房，现在来看倒是庆幸还好当时社保不足五年。
当时我已经结了婚宝宝快要出生，为了给孩子落户口，必须得有套房，这是比婚房都要刚需的纯刚需，而深圳几乎是我唯一的选择。
说是唯一，其实也是最好的安排了。深圳毕竟是一线城市，潜力和未来发展都很好，买房应该也不会亏。既是我熟悉的城市，还能解决孩子户口，一举多得。
房价高点的时候，市场也很疯狂，没留给我可以挑挑拣拣的机会。几乎没有怎么看房，选中了原先深圳公司附近的二手房。6万出头的房价，不到60平的一居，手里钱还是少，预算有限，首付也找家人朋友借了些钱。从看房交定、办贷款到过户，我还在孕期就和家人坐飞机回来两三趟全部搞定。
恰好是在农历春节前，很顺利地办完过户手续后，立刻就往外出租，一天都不想耽搁，毕竟工作和生活还是会在北京。现在这套房子的租金差不多是月供的一半。
Q：在高点买房的心态怎么样？
A：买了房还是很开心，起码解决了孩子的户口，这是头等大事。过后没多久便心疼了，知道自己买在了高点。但现在来看买深圳那套房，绝对是做了唯一、最佳并且正确的选择。
考虑在深圳买房前，我们先在北京看了几套房，虽说没资质吧，但也要多了解了解市场。当时两地看中的房子价格差不多，都是6万。三年过去，如今想买的北京那套房所在小区成交价已经跌到均价5万，而入手的深圳房子已经涨到了8万。
这么多年，我也在一直关注楼市，想了想原因。一是深圳的房价最近普遍都在涨，二是房子本身的缘故。深圳的房子相对来说还比较新，户型朝向也很好。而同等价格条件下，北京的房子是八十年代的老破小，市场下行时期，这类资产跌得最早，也跌得最狠。
Q：这么多年的买房经验是什么？
A：人们常说福祸相依，我买房这个事情看上去也是这样。如果没有怀孕，可能还会再等几年资质下来，躲过所谓的17年高点。如果不是因为孩子户口，说不定就在北京或其他城市买房。如果不是市场高热，也不会迅速做出决断立刻拿钱入场。
人生就是一个决定连着下一个决定，每一步都有潜在的可能性，每一步也都不会白费。对我来说能落孩子户口，而且在预算有限的情况下上了车，就已经很满足了。
希望接下来能在北京买房，买了两套房却还在租房，想切实改善下自己的居住体验。真的在北京有套房，不是环京也不是外地。最近也在看房，看得满嘴口腔溃疡，贵的都好，无奈钱包太小。虽然很难，但还是要努力呀。
（本期作者：南郭鹿 编辑：小屋；文中出现人物均为化名）
你是否也有这样的烦恼？
价格没把握？户型看不懂？升值是否有潜力？
关注 “未来可栖” 公众号，并在后台回复 “买房经历”，
我们愿意倾听你的一切，下一次你就是故事的主角。
点击图片 阅读往期
《等不及疫情结束就买房的人到底经历了什么？》
《万达“生死局”》
《2000亿房企的远虑与近忧》
《京西板块不完全购房手册》
《5.5环上的北京 · 东南篇 | 真实买房计划》
《不能出门的第28天，我全款买了一套房 | 真实买房计划01》
别克制，「在看」就完事了