很有意思的帖子，关于当前房产价格的合理估值。国外的的租售比考虑到他们现在的利率，相对较高是合理的，那么我们参考自己长期国债的无风险利率，租售比在2.5到3%的区间，应该才是比较合理区间。
相较于当前如此低收益率且不方便流通变现的固定资产，不懂为什么还是很多人愿意掏出大半生积蓄去购买，而不是持有优质公司的股权//@会计误工人员:1.租金回报率太低啦，扣减中介费，空置损失，维修换家具等实际租金回报率1.0-1.5%居多，如果再扣除物理折旧的每年摊销假设按50-70年，租金回报率实际上是亏损的。
2.房价/收入比依然太高了。
3.库存。很多人为了投资也好，之前为了怕买不到多买一些也罢，有些空置的毛坯或房子一直在哪里，...