现阶段地产股的一些看法

本次地产行情分两个阶段,一阶段是预期转变,从破产到不破产。二阶段是业绩推动。

第一阶段最主要催化剂就是需要消息不断刺激。

一阶段的主力是龙湖集团碧桂园融创中国中梁控股龙光集团雅居乐集团这些民营企业。随着民营退场论的破产,股价将从破产价恢复到正常。从我个人看,我不认为一阶段已经结束,民企距离缓过来还有很大差距,一是销售没有恢复,这个月因为封控销售还下降很厉害,二是暴雷企业债务重组也没有完成,恒大问题还没解决,所以现在说一阶段结束为时尚早。目前仍可集中持有相对优质,活过来把握的暴雷股,或者没爆雷的五保户,等待调整完毕继续拉升。

二阶段的主力是以国央企、滨江集团等最优质民企为首的扩张性企业。他们踩准了节奏,在周期低点疯狂拿地,溢价率很低,保证了未来数年的利润。但值得注意的是,保利发展,滨江集团这些,今年股价并没怎么跌,甚至有大幅上涨,可以说股价已经反应业绩增长预期,一旦市场没有如期恢复,新加的杠杆反而会成为负担。所以,应该挑选跌幅较深,业绩企稳,现金流宽裕的标的持有。

@今日话题 @雪球创作者中心#地产板块再度走强,哪些个股值得布局?#$龙湖集团(00960)$ $碧桂园(02007)$ $融创中国(01918)$ 

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全超九九2022-11-26 16:00

那就是美的置业咯,妥妥的好,分红{除红利税)十个点以上。到那里找那么好的…错过了机会就没了。