$万科A(SZ000002)$
上编文章说到上海老破小最近成交疯了，外地的还不相信，，我建议大家随便找个小中介，专门卖老破小的中介去看看。
不用看数据，大家去中介门店看看吧，一些老破小扎堆的门店人都空了。
要么出去带客户看房，要么钻进会议室谈订房。
有些门店租赁客户没人接待，买卖的大钱都赚不过来，谁关心租客那仨瓜俩枣。
年轻人开始入场，说明这波市场跟2020年很不一样。
老破小这是要起飞吗？
2020年那波大涨，全面分化。
市区全面上涨，远郊不涨反跌；标杆小区至今坚挺，一般小区全面回落。
即使九亭、杨行这样的地段，贝尚湾、远洋香奈还是比2020年更贵，老破小几乎全面跌穿2020年。
2020年那波大涨，利好的只有中产，跟刚需基本没关系。
大涨的动力之一是货币，口罩事件开始后全面放水，大量jyd流入市场。
能用jyd的，几乎全是中产。
刚需用不了jyd，老破小评估价很低，也用不了jyd。
其实那段时间，刚需完全没有利好。
经济上持续低迷，刚需收入没涨；楼市没有刺激政策，刚需社保要五年、首付还是要35%。
其实老破小还迎来了打击。
中产拿了jyd要买房，发现没资质，只能先卖房置换。
一时间老破小挂牌也多了起来。
挂牌增加、需求萎缩，2020年老破小基本面其实没变。
后来老破小有补涨，完全是心理作祟。隔壁好房子涨了，老破小凭什么不涨？
房东这么想，调高了挂牌价；客户这么想，一激动加价订房。
老破小涨了后，一些原本犹豫的刚需提前买了，短期房价又小涨一波。
后面客户数量跟不上了，老破小只能打回原形，回到2020年起点。
2024年527新政后，完全不同。
这次刚需真的来了。
降低首付、降低门槛、降低利息，实打实的刺激刚需。
当下中产地段还没太大反应，交易量也没明显变化，老破小率先活跃。
如果长期持续，可能开启自下而上的全面起飞
大家拭目以待