2021年4月15日， $优客工场(UK)$ （NASDAQ：UK）发布2020年第四季度财报。 财报显示，第四季度营收2.79亿元，环比增长39.4%，其中轻资产收入同比增加220.8%；在营收增长的同时，其盈利能力也在大幅提升。非通用会计准则下，第四季度EBITDA亏损935万元，较上年同期收窄91.4%，较上季度收窄87.7%。 净利润为6279万元，净利润率达22.5%，单季度首次实现盈利。
在疫情侵扰的大环境下，作为线下共享办公的行业领导者现金依然储备充足，优客工场截止2020年12月31日，持有现金及现金等价物为4.01亿元，同比上年同期增长104.6%。
从运营数据看，公司签约场地达234个，总面积达65万平方米。其中轻资产模式扩张迅速，一年时间内管理场地增长166%达到125个，占地面积约35.2万平方米。
看点一：营收环比高增长，第四季度首次实现盈利
优客工场最新财报披露显示，2020年第四季度总营收2.79亿美元，环比增长39.4%，全年营收达8.8亿美元。得益于公司早期对于战略部署方向的正确，尽管受到疫情大环境影响，2020年第四季度Non-Gaap净利润依然强势由负转正达到6279万元，上年同期亏损1.9亿元。
优客工场将轻资产模式作为公司主要的增长驱动力，而轻资产模式则将更多成本转接给第三方（房东）去承担，这使得公司营收持续稳定增长的情况下，其成本却在不断下降。美国通用会计准则下，优客工场的收入成本在不断下降。 2019年第四季度，收入成本占总营收的120.24%，而这一数据在2020年第四季度下降到102.36%。反映出公司成本正在稳定下降，利润空间正稳步提升。
2019年优客工场开始实施轻资产模式运营，该模式下公司与房东达成协议，房东提供空间使用权，优客工场代为运营管理。通过这种方式，很大程度上降低了共享空间运营商对于资本投入和运营成本投入的高要求。同时能够提升运营效率，迅速拓展市场。
从目前优客工场的运营数据看，第四季度轻资产模式空间数量为125个，而自营空间数量为109个，上季度，该数据分别为106和116，上年同期分别为47个和204个，轻资产空间数量大幅上涨。 而空间管理面积上，轻资产在第四季度首次超过自营空间面积，达到54.3%，上季度为45.7%，上年同期为26.6%。
轻资产模式无论空间数量还是占比面积，均在第四季度超过半数，成为目前优客工场共享办公空间的主要模式。而通过这种模式迅速扩张使得公司营收大幅提升，其中轻资产营收同比增长220.8%。同时该模式下，企业将运营成本转嫁给房东，大大降低了自身成本，从而实现利润率的提升。根据第四季度财报披露，公司Non-Gaap净利润首次转正为6279万元，Non-Gaap净利润率高达22.5%。企业开始盈利且高利润率的背后，也同时验证着轻资产模式的成功，成为优客工场主要的增长其动力。
看点三：营收项目走向多元化，打造共享空间生态圈
对于共享办公空间服务运营商来说，核心营收一般是通过用户/企业成为会员使用共享空间所产生的服务收入。而受到2020年疫情的冲击，办公场景发生转变，使得线下办公用户大幅缩减。如果共享办公空间服务商仅通过收取会员服务费作为主要营收，很难挺过2020年的重创。而优客工场则在这方面早有布局，通过发展多元化业务形成更加完善的共享空间生态圈，使公司营收不再单纯依赖会员服务。
2019年7月，随着U Partner轻资产托管模式的启动，为公司带来了更多营收的可能性。 在U Partner模式下，房东成为优客工场的合伙人，提供空间的使用权，优客工场则进行更加专业运营管理，双方共享收益。而在2020年的疫情下，这种模式能够让优客工场减少运营成本的支出，稳定现金流。
而2020年，优客工场业务持续拓展，其子公司希遇科技（Saas服务和IOT解决方案提供商）贡献突出，使公司其他收入全年同比增长297.3%。2021年初，公司加大对希遇科技的投资，持股比例由51%增加至53.2%。预计未来技术解决方案将成为公司主要营收的一部分。
多元化的业务不仅为营收带来更稳定的增长，也同时推动着用户增长。 截止2021年12月31日，优客工场会员的数量突破100万，达到104.5万人，同比增长46.0%。同时用户粘性也在不断增强，用户对优客工场的需求不仅仅停留于对于办公空间的使用，也能够满足企业客户对于定制化办公场景服务、营销方案服务、技术服务等需求。
近几年优客工场的业务动向意味着，公司不仅仅是一个共享空间的服务提供商，而是在构建一个共享空间的生态圈，使公司的营收业务更加多元化。而多元化营收意味着公司在市场环境发生重大变化的情况下，能够更加稳定的运营。
随着优客工场轻资产运营模式的成功、多元化业务的开拓，而使第四季度营收结构更为稳定、利润率大幅提升、现金更加充足。而财务数据上的健康趋势，则使投资者对于企业更加富有信心。