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地产出这个降息不算啥的，只要你不傻都知道会降
之前23年解禁的时候我自己的亲友要买房
我就劝他等到降息再考虑，给了个参考3%以下
当然
我也没多解释为什么是3%以下
其实逻辑很简单
23年初通胀只有1%了
房子积压2年了
那降息肯定是要跟CPI相适应才是合理的
谁会在5%通胀的时候给你3%的贷款利率？
那不等于给你送钱吗
为什么早期买房的人都是包赚
高增长高通胀的时代，你3-4%的利率买房
等于借钱买资产，
资产是肯定受益通胀的
不是受益通缩的
当然时下大家都知道人口下降了，
后面房多人少是必然的
高增长已经改成了高质量增长
通胀就算有====也不可能回到5%甚至6%去了
所以不好说房价====其实房价预期才是最大的驱动力
如果你现在讲未来房价再涨一倍，傻子都知道买买买
关键的因素在第二项里面
15%的首付比例
还记得N年前的房住不炒不？
这就突破了这个政策框架了
这就是明晃晃的鼓励你加杠杆啊
我记不清什么时候开始执行20%首付了
因为我买房最少都是付5成===我这人天性谨慎，不喜欢高杠杆
第三套我连贷款都没用，全额付款的
这个政策其实杀伤力极大，远大于降息
他鼓励加杠杆，15%首付意味着房价涨20%
你的本金收益就翻一倍了
银行还有转按揭服务，
我估计很快就有人发现这个奥妙
市场就火了
然后刚需就被动入场了===买涨不买跌嘛
最受益的是谁呢？
我告诉你能留住年轻人口的城市
就拿我自己的亲友来说
我的侄媳妇，外甥女婿都是外地人
在本地成家后
得，
自己的老人也在本地买房了（独生子女嘛）
当然都是小居室，70平，90平的类型
所以留住一个年轻人大概率就是带来两套需求