招股价：7.00-8.13港币
总市值：141.25亿-164.05港币
发售股数：383,384,000股（383,384手）其中：公开发售股数38,340,000股（38,340手；可予重新分配最大为191,692手）
总募集范围：约26.84亿-31.17亿港币
公开发售募资额范围：约3.12亿港币
保荐人：农银国际融资有限公司、华泰金融控股（香港）有限公司
稳定价格操作人：农银国际证券有限公司
一手入场费：8,211.93港币
申购日期：2020年10月19日——2020年10月21日16:00:00
交易日期：2020年10月30日 09:00:00
绿鞋机制：有
指标一、公司前景与行业类别属性
公司概况：
合景悠活为中国的综合物业管理服务供应商。据仲量联行资料显示，于2019年，在提供商业营运服务的物业管理公司当中，按总在管建筑面积计，在中国排行第七，在大湾区排行第五。此外，据仲量联行所示，按总收入计，于2019年在中国提供商业营运服务的物业管理公司当中排行第六。
2019年，本集团佔整体中国物业管理市场总在管建筑面积约0.09%。
据中国指数研究院发佈的2020中国物业服务百强企业，按综合实力（基于前一年度的关键因素数据，如营运规模、财务表现、服务质素、增长潜力及社会责任）计，排名第17位。
此外，于2019年12月31日，住宅物业总在管建筑面积为18.3百万平方米，分别佔中国及大湾区住宅物业管理市场的市场份额0.12%及0.85%。
这市盈率是不是有点高？合景悠活74倍市盈率，这是要逆天啊。
行业介绍：
物业股最近一年来首日几乎都是上涨的。
公司前景与行业类别属性比重20%--16 /20
指标二：新股中签率范围预估
中签率，预测这票20-40万人参与认购，一手中签率正常应该会高于10%；
运气好点15%-20%，正常应该10-15%之间；从第一天的认购情况看，认购热情不是很高，所以这票的中签率可以抬高一点。
稍微热门点的话这样大概率应该80-100手 必中一手,正常不会超过150手。可能还在100手以内都能中；
乙头需要本金574万,如果热度没起来，预计中签4-7手问题不大吧；
新股中签率——10/10
指标三：保荐人历史业绩
保荐人1 农银国际融资有限公司
保荐人2 华泰金融控股(香港)有限公司
保荐人历史业绩10%——7/10
指标四：基石投资者
集团引入多名实力雄厚的基石投资者，按发售价认购合共1.2亿美元可购买的若干数目发售股份，设六个月禁售期，包括HillhouseFunds，OrchidChina Master Fund Limited及LMASPC ，嘉实国际，SnowLake China Master Fund, Ltd，TheValliance Fund，中国联塑司，奥陆资本和AspexMaster Fund等。
基石投资者——10/10
指标五：其他的特殊加分项
就基石是最亮眼的，高瓴的项目，然后物业股又是大热门。物业股最近一年来首日几乎都是上涨的。
其他的特殊加分项——5/5
指标六：超额认购倍数
超额认购倍数——32 /45
当下市场表现
近来新股认购火热，市场问题不大，效应很好。
新股评分汇总
指标一：公司前景与行业属性20%——16分
指标二：新股中签率10%—————10分
指标三：保荐人历史业绩10%———7分
指标四：基石投资者及解禁期10%——10分
指标五：其他的特殊加分项5%———5分
指标六：超额认购倍数45%————32分
如果按照100分+的评级来算——合计——80分
新股申购评级
全力申购：90分以上
尚可申购：80分-90分 √
考虑申购：70分-80分
谨慎申购：60分-70分
放弃申购：60以下
本股票理论上属于： 尚可申购
新股点评
合景悠活的定价方面的建议，星球里有详细分析基本面，总结下来就是贵；
而且合景这次的方案是二配一，由于新股价格与老股价格的差价，合景泰富老股东抛售的动机还是不少的，它会让大家的博弈心态更重，而且利息天数要六七天，比起卓越成本不低的，况且后续新股多，毕竟资金也冲突。
当然如果是愿意给高瓴面子，是可以参与玩玩的。
小熊猫操作
$明源云(00909)$ $卓越商企服务(06989)$ $合景悠活(03913)$
38套餐以及一堆现金户一手玩玩，其他账户留资金给后面的新股。
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