这是广州酒家花5亿买的办公楼，共十层，建筑面积2万平方米，平均2.45万一平米。紧贴着的小区二手房是4.8万一平米，办公楼会便宜不少，但2.45万一平米的购买价格肯定是划算的。
这座楼属于“广州信息港”园区内的D栋。广州信息港是个办公园区，内有5栋楼，其中有栋网易的办公楼。
这栋楼靠着天河公园，不远就是广州国际金融城和珠江。从房产的角度来说，这栋楼在全国都属于优质房产，比二三线城市或一线郊区的房好很多，未来缓慢升值是必然的。
虽然楼还不错，但还是要看看买楼的原因，具体有以下几点：
1.公司营销中心及各端口分散在广州各处租办公楼运营，整合协同成本日益加大。
2.公司迅速发展，需要开拓营销新业务和数字化转型，缺乏发展场地。
3.有自己的办公楼能更好的吸引人才、留住人才。
基于以上考虑，扩大办公面积是合理的，但这次购买的2万平米是否过大呢？我来算算
假设办公楼人均6平米面积，公司本科+专科人数1523人，按上限算也只需要9138平米。公司购买的2万平米办公楼明显超出了经营所需。
另外我计算了下如果全部出租，大概25年靠收租就能赚回买楼钱。
因此可以做出判断，虽然公司在买楼上并不吃亏，但由于过度购买，存在着向大股东输送现金流的问题。
广州酒家账上钱较多，又不加大分红，是我比较吐槽的一点。如今将部分钱转为优质房产，一方面可以降低日常经营费用，另一方面可以获得较高的租金收入和房产升值。总的来说，购买优质房产比持有现金要强很多，虽没有加大分红好，但也还算不错。
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