| 发布于: | 雪球 | 回复：6 | 喜欢：1 |
每个国家都有大基建的阶段，房地产周期一般是20年，中国几亿人同时进城+世界工厂红利+互联网红利，大部分居民资产都沉淀在了房子上，这种房地产红利世界上不会有第二次。中国从朱总理时代房改开始已经不止20年了，08年以前是正常的房地产，08年次贷危机国内4万亿刺激一波，15年棚改三四线拉一波，十次危机九次地产，中国实际上才真正在经历第一次持续性的房地产危机。下一步二次城市化，人口逐步向大城市和核心城市圈集中，叠加人口出生率下降，可能一二线核心城市还有机会，但是广大的、尤其是没有什么就业的三四线城市难言乐观。只有少数一二线城市有机会，没有总量的支撑房地产企业长远看应该也很难。数字哥是房地产资深人士都不乐观，看来是真的不乐观。
为什么要把房价和股价放一起呢？房市是房市，股市是股市。重估万科就是在前面大家都以为它要撑不下去给的估值，到以后它稳定了正常经营后的估值。一个房产公司解除危机后价格不得重估吗？咱们是炒股，又不是真的当股东。就好比你自住的，难道因为以后房价还得跌就一辈子不买房？早买早享受，只要不是投资就行了。