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$龙湖集团(00960)$ 房地产卖不出去,有人有人指望收租赚钱,这是扯蛋的。龙湖未来十年还要依靠卖房子。
收租赚钱这是一个及其垃圾的商业模式,重资产投入,低回报,龙湖2000亿的借款,买美国十年期国债(4%),现在都80亿收入。
龙湖76座商场,722万平米,营业额才423亿(也就几个网红带货...
我看某公司做项目分析的时候,都是用ebitda,就这还是预估几年后达到8%之类的。这就挺搞的,是净利润分析实在算不过账才这么算吧?而且预估时不看看现在产业园写字楼商场汹涌而来的大量未来供应,凭什么觉得一定能租出去或者价格不逆转?