最近我又开始研究楼市数据了，发现《2023年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》已经发布好几天了，但网上很少见到解读的文章，或许是最近一线城市楼市成交量的反弹更吸引大家的眼球？
我仔细看了一下这个数据，感到瑟瑟的寒意，不管是新房市场还是二手房市场，这个70大中城市中居然没有像样上涨的，房价跌到了低谷了吗？
最让我吃惊的是70个大中城市的二手房房价环比上月竟然无一城市上涨，除了杭州与上月持平，其他城市全线下跌。这样的情况，是不是从未有过，作为楼市的长期观察者，你说会不会感到阵阵的寒意？
其他几项房价变动的数据也是一样不太好看。70个大中城市二手房房价同比数据仅成都（2.2%）和三亚（0.2%）是上涨的，其他城市均是下跌的。
新房市场的情况略微好些。70个大中城市的新房房价环比上月持平和上涨的城市有10个，都是在1%以内的微涨或是持平；同比上月持平和上涨的城市有21个，相对较好一些。
数据也没有多复杂，但数据背后的原因却是复杂的。这些数据说明在这么多利好政策的刺激下，楼市的负数情况还是不容乐观，房价依然在做自由落地运动。后续房价会怎么走，或许在大家的心中仍然是一个“跌”字。
但好在楼市也有一些积极的信号。在最新的政策调整下，一线城市的楼市成交量开始回升，呈现了一定的触底反弹的迹象。对于楼市来说，量一向是先于价，随着成交量的放大，房价在后续也有望企稳，目前的价格或许是一线城市房价的一个相对底部的位置。
同时，房价的下跌也可能是成交量上升一个很重要的因素，我认为11月份一线城市二手房成交量上升，也是“以价换量”的一种表现。
但从11月份70个大中城市的房价变化来看，楼市离企稳似乎还需要一定的时日。不过经过这几年的调整，楼市下行的负面影响确实也显现了。现在市场上有很多不同声音，有人认为房价需继续跌，也有人认为楼市的调整已经过度了。
但不管是哪一种观点，还是要清醒的认识到房地产之于经济的重要性，以及房子对中产的影响很大。这两年，高房价的风险已经得到一定程度的释放，这个时候还是稳住比较好，即便是有问题，还是留给时间慢慢消化吧。