$龙湖集团(00960)$ $新城控股(SH601155)$ $碧桂园(02007)$ 今晚有空，来写一篇干货，分析到底谁才是优质房企？我总结了优质房企的几大特征:1，还能够继续拿地。2，销售额保持下降不多或者与去年同期持平。3，还能能够继续借新还旧，能够无担保发债，债权人对其信心十足。金融的本质就是借新还旧，优质房企最大的特征就是能够继续借钱，而且是无抵押借钱。金融从来都是锦上添花，不是雪中送炭。老碧，旭辉，融创他们这所以暴雷就是金融挤兑，神仙也救不了他们。所以我的结论:所有的民企地产都不是优质房企，就算他经营管理再强，也不是，因为他不能无担保发债。相反，所有的央企国企地产都是优质房企，不论他经营管理多烂，拿了再多的烂地，他也能活的很滋润，因为他发的债很畅销，而且利率只有3%。现在想救地产，只有一个办法:央行直接购买民企地产发的债，重新树立信心，打破金融挤兑恶性循环，不然后面所有的民企地产都要暴雷，因为他们都不是优质房企，必须团灭