$旭辉控股集团(00884)$ $碧桂园(02007)$ $龙湖集团(00960)$ 好久没在雪球发文了，作为一名民间地产专家，给大家分享一下民企房地产企业的未来结局。旭辉，碧桂园这种大概率还是要暴雷，特别是旭辉，很快就要暴了。最近旭辉债券持续暴跌，面对今年40多亿的境内债到期，旭辉的中债增信发债就算发出来一笔也解决不了问题。碧桂园现在在死撑，但是也撑不了多久，最多一年也要爆。新城，龙湖，远洋有可能活下来，因为债务问题没那么严重。最近销售数据回暖，其实救不了这些房企，因为现在这些房企再融资断了，叠加预售资金监管很严，销售回款回不到集团层面，地产股今年估计会有很多出不了年报停牌的，因为2022年要大幅计提减值准备，地产股后面还会有几轮暴跌。这些民企地产公司未来想要企稳，必须要经历债务重组——战投入股——有新增银团贷款(银行端融资企稳)——无担保发债成功(非银端融资企稳)。再融资不企稳，就算销售回暖，也救活不了这些民企地产，所以结论:地产股现在还是垃圾资产，还会暴跌几轮，暴跌之后各位要大胆抄底，因为长期来看，这些民企地产再融资大部分都会企稳。