【为什么说本轮存量房贷利率下调细则对银行的影响好于预期？】$银行ETF(SH512800)$ $工商银行(SH601398)$ $招商银行(SH600036)$

本轮存量按揭贷款利率调整有一些明确限定，对银行影响或好于预期：1）本轮调整仅针对首套房；2）在调整幅度上，调整后利率不是与当前新发放利率做比较，而是与发放时、原城市的政策利率下限作比较，预计主要是调整高于当期发放利率下限的加点部分

浙商证券指出，由于存量按揭利率调整方案涉及要素较多，各地按揭利率水平、调控机制及各银行基本面也存在一定差异，且一线城市房贷利率较有韧性，预计存量按揭利率下调对银行息差整体影响可控。