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【存量房贷利率下调到底如何落地？】![[想一下]](http://assets.imedao.com/ugc/images/face/emoji_29_think.png?v=1 "[想一下]"){kind=small}
$银行ETF(SH512800)$ $招商银行(SH600036)$ $农业银行(SH601288)$
8月1日，在2023年下半年工作会议上，央行提出“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”，在趋势明确下，未来如何在操作层面最终落实？
根据券商中国采访报道，目前市场观点较为共识，即预计存量个人住房贷款利率下调实际落地过程不会一蹴而就，落地模式有待探索，并充满差异性。
机构分析人士指出，“依法”的提法意味着对利用经营贷消费贷违规置换按揭的行为将严打；“有序”意味着不会有统一政策，各家银行降存量房贷利率的节奏各自把握。
所以在实施方案出台之前，大家还是在交易预期。政策首先要的是提振信心，至于结果等到信心都起来反而不重要了。每个月减免百八十块钱得效果远不如信心来得重要。当下就是银行股底部了。
政策的不确定性让人不安，教培，医药集采，医疗反腐，对于整个行业都是毁灭性的打击。虽然理性思维告诉我，降100bp甚至以上的可能性不大，但是也不能对已经发生的事情视而不见。那就是极端情况的发生，并且这种极端的事情已经发生了不止一次。买银行股现在也变成了赌博。
最好市场化的方式就是放开转按揭
怎么操作，我也想降一降
房贷不是银行贷款的全部，更不是银行资产的全部，降低房贷利率对银行利润的影响不能忽视但也有限。进而言之，降低房贷利率，能够切实刺激居民扩大消费和内需，推动经济恢复向好，也有助于银行扩大利润来源。$银行ETF(SH512800)$ $平安银行(SZ000001)$ $工商银行(SH601398)$