| 发布于: | 雪球 | 回复：47 | 喜欢：0 |
在纽约可能也没有50%的人有自己住房。我在纽约工作过两年。大部分的人都是租房。本来不能每户都有自己的商品房，商品房。黑人和低收入人群都是住在贫民区。我们国家的住房问题就是住房提供没有分层。这必然会造成房价高。另外，我们城市的基础设施要比美国先进（造价成本高），我们社会治安好（维护成本高）。我们的医疗价格要比美国低。我们没有房地产税，还教学免费。所有这一切都是需要高房价来支付的。土地财政是有其必然性和合理性。$万科A(SZ000002)$
茅台市值2.6万亿，我以为多牛叉，一年营业收入1000亿多一点，利润500多亿；
保利地产一年营业收入2400多亿，利润至少350亿。
茅台是价值投资，翻一倍5万亿，保利翻一倍市值不过4000亿元。
茅台白酒是好赛道，有金融属性、有成瘾性、有文化属性、可以显摆装X；对比一下，上面几个属性房地产恰好也有，房子最大的价值不就是金融属性么，房子也有成瘾性，买酒喝酒上瘾者比比皆是但是还有相当一部分群体因为缺少乙醛脱氢酶而醉酒脸红，如果经济允许的话买房子上瘾的人估计比买酒的人要多......总之，2021年继续战略看多万科保利等优质房地产股票。
幸亏不是东财白酒吧，哈哈，否则要煮酒论英雄了，分分钟开打！
不要以为财经频道的编辑都是有脑子的人。反正据我所知，很多都是实习生写的。建议看下黄奇帆先生写的《结构性改革》一本书，里面有很多顶层设计方面的思路。对于地产行业，总体的思路是供给侧的结构改革。因为这个行业门槛太低，投入就能挣钱，但效率太低。引用书中的一个数据：2016年房地产占用全部金融资金量的25%，而其贡献的GDP只有7%左右。所以房地产行业的改革，不管三道红线也好、限制贷款也好，其目的是提高房地产行业的门槛，降低从事房地产行业的企业供给，从而降低房地产行业总体的杠杆率。并非没脑子的人所想的，房地产行业要崩盘了，房子要贬值了等等。
我们应该站在历史的角度看待中国的高房价，就好比今天白酒股泡沫最严重时怎么看待贵州茅台。贵州茅台涨了六年就造成了这样坚不可摧的信仰，房价上涨20年了，信仰只会更强。但再强的信仰也不能长期脱离现实，飞天茅台要落地，房价也要落地。房子是用来住的，不是用来炒的，把房子炒到70%的人买不起，这不是和谐社会的本意。
中国有两样东西是建议零售价买不到的，一个是1499元的茅台，一个是一线城市限价的新房需要打新。茅台市值2万亿，万科为啥市值不那么高，因为国家对屯地行为是收重税的甚至要收回，而茅台酒放在厂里有提价且被合法允许。万科市值是合理估值到3万亿的任何一点，空间看有没有打开了。